日前提到二手私人屋苑因樓價跌得較快，租金相對硬淨而出現回報率回升的情況，踏入2019或有變化。
樓市回調，租務市場開始受拖累，差餉物業估價署租金指數去年11月數字是終止連續9個月升勢，報195.9點，按月回落1.5點或0.76%，並重返去年7至8月水平。當中以中型單位領跌，C類（實用面積753至1,076平方呎）單位報168.6點，按月跌1.6點或0.94%，跌幅最強勁。
萬伙新盤湧現 影響租務市場
另一點是新盤入伙大潮在2019年持續，租盤供應上升，或對住宅租務市場帶來影響，附表是新盤入伙數字，2015年起持續增加，其中2018年預測達到18,130伙，差估署數據，截至11月底有15,687伙落成入伙，2018未入伙單位有機會稍稍延後至2019年落成，使2019年落成量進一步上升，而2019年原本的預測新盤落成數字，是自2004年以後的新高，可以預計，新盤入伙量連帶租盤供應量均會上升。
新盤入伙大潮，市場上有兩方面的評估，一是近月的租務市況，是受市場大量租盤湧現影響，近月多個新盤即將或陸續入伙，例如荃灣海之戀及全•城滙等等，而啟德、將軍澳及屯門則為供應重鎮，海翩滙、藍塘傲、珀御及嘉匯等，有數據統計10個新入伙盤帶來717個新租盤。租金下調的壓力或正上升。
附表是估計2019年上半年將入伙的新盤，另一派意見認為，新入伙盤當中不乏租金具叫座力的豪宅屋苑，包括北角海璇、維港頌等，相信入伙盤租金可帶動二手租金回穩，變相支持樓價跌勢減緩。這類新入伙單位，較容易吸引一批偏愛租用新盤的客戶追逐，若這批新盤不出現大劈租搶客，租務市場的表現會比較穩定。
除了上述因素，反而要留意經濟表現，包括中美貿易戰的商議成果、實體經濟表現、失業情況、商業機構在人力資源的調整步伐等，可能才是租務市場最大的變化因素。
撰文 : 唐榮