2018-11-19
明報
【明報專訊】二手樓價持續回落，減價、蝕讓成交隨處可見，其中九龍塘牛津道1號單號屋以約1.7億元成交，業主持貨6年，連使費估計實蝕近1600萬元。細價樓方面，天水圍嘉湖山莊一個2房單位，新近以約418萬元易手，成交價重返去年底水平。
嘉湖2房418萬 返去年底水平
市場消息稱，上述牛津道1號單號屋，原業主最初叫價2億元，劈價3000萬元或15%後，以約1.7億元售出；洋房實用面積5063方呎，另連632方呎花園、1072方呎天台等，實呎33,577元。資料顯示，原業主2012年以1.765億元購入物業，持貨6年後沽貨，帳面蝕650萬元，連同使費在內，預料實蝕約1570萬元，蝕幅近9%。
另「上車樂園」嘉湖山莊再錄低價成交，代理消息指景湖居9座低層F室，實用面積442方呎，2房間隔，業主原叫價430萬元，新近減價12萬元或約3%後，以418萬元售出，實呎9457元，以2房單位計，成交價重返去年底水平。資料顯示，原業主於2008年以106萬元購入，持貨10年帳面賺312萬元或2.9倍。
德福兩房800萬沽 半年賣平14%
中原高級資深分區營業經理范鎮培表示，九龍灣德福花園N座高層16室，實用面積588方呎，以800萬元售出，實呎13,605元，較今年5月高位933萬元低14%；原業主於1985年以約46.5萬元購入單位，帳面大賺753.5萬元，單位33年間升值16倍。
事實上，二手成交持續疏落，中原統計十大屋苑過去兩日錄5宗成交，按周下跌1宗或16.7%；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末一手銷情差強人意，影響市場氣氛，買家入市態度亦審慎。
另美聯統計十大屋苑過去兩日錄5宗成交，是連續20個周末，即約5個月來連續錄個位數字成交量；美聯住宅部行政總裁布少明表示，部分放盤業主叫價軟化，各區均現減價成交，刺激睇樓量回升，惟買家入市信心不足，料短線仍維持審慎觀望。