2018-11-19
經濟日報
近年中資財團在香港房地產市場舉足輕重，中國海外（00688）是其中一間老牌中資背景的發展商，該公司董事總經理游偉光指出，公司對香港房地產市場持正面態度，將持續在港發展。
中國海外地產董事總經理游偉光接受本報訪問時表示：「香港房地產是個成熟市場：剛性需求好強，投資市場常在，兩種力量互動下，公司對香港房地產市場前景仍樂觀。相信2019年樓市會保持健康發展水平，估計樓價上落波幅約5%。」
基建規劃 成港經濟新推手
游偉光續指，樓市表現與本港經濟走勢息息相關。今年年中以來，港珠澳大橋及高鐵相繼啟用，國家定位香港成為國際創科中心、粵港澳大灣區規劃等，均是香港經濟新一輪上升的動力來源。
其次，影響樓價走勢的另一個因素是供求問題。根據運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料顯示，截至今年9月30日，未來3至4年新供應數字錄9.3萬伙，即平均每年約2.3萬伙。惟上述每年約2.3萬個住宅單位的潛在一手供應存有一定的變數，仍需視乎項目發展情況，未必可以按時推出。
此外，政府每年賣地計劃提供1.8萬伙目標的積極推地方針未變，即使新房策公布將9幅約10,600伙私人住宅用地改作公營房屋發展，但分年推行，短期未會對潛在新供應帶來影響，因此料短期供應仍穩企9萬伙水平。綜合上述數據可見，未來數年供應量穩定，有助樓市平穩發展。
至於購買力方面，游偉光指出，港人家庭觀念重，不少父母未雨綢繆，為子女購置物業，尤其中小型單位，用家需求仍殷切，剛性需求存在，料後市承接力充足。他表示，經濟表現佳，市場上工資有升幅，失業率降至2.9%，是近20年首見，令供樓的負擔能力維持穩定水平，這些因素均對香港樓市有正面影響。
指港仍低息 近期合理調整
另外，就息率而言，美國加息步伐緩慢，而市場早已預期聯儲局會加息，消息已被消化，即使本地銀行跟隨加息，料影響亦不大。而與1997年相比，當年供樓息率逾10厘，相比之下現時香港仍處於很低息的環境。「雖然近期樓價走勢稍弱，而中美貿易戰令部分買家對樓市持觀望態度，成交減少，惟可視為短期的合理市場調整。長遠而言，相信2019年樓市會保持健康發展水平。」
至於政府推出土地共享計劃，游偉光指出，該公司歡迎增加土地供應，透過不同的計劃為市民、政府和發展商帶來三贏局面，亦可解決房屋短缺的問題。他期望政府盡快公布計劃的細節，更有效發揮土地用途，對房地產而言是一個正能量。（系列十一）
報道系列 : 發展商專訪系列