2019-04-23
經濟日報
世姪和女友已蜜運多年，早已到達談婚論嫁的階段，但由於兩人一致希望在婚前可以自置居所，為達成此理想目標，所以兩人早幾年已開始努力共同儲蓄。
二人現時儲有資金已成功超過100萬元，於今天百物騰貴，日常開支龐大，年輕人能自律養成儲蓄習慣，已屬可喜，若能夠成功儲得百萬元作置業首期，更是難能可貴的有為青年了。
世姪對過年後樓價急升，感到萬般無奈，因為年尾時湊巧個人工作安排忙碌，而且見樓市已在低位膠着幾個月，兩人擬定今年稍後時間才入市，怎料年假剛過，香港樓市即作V形反彈，一直盤算買入新界區兩房單位，以當時公布的成交價作參考，世姪自信手上資金足可應付首期，可以自豪地毋須父幹出手幫助，現在眼見兩房樓價三扒兩撥便重上550萬元以上，世姪擔心樓價升穿600萬元便需支付相當4成樓價的首期，為免夜長夢多，且得父母樂意襄助不足之數，於是不作其他考慮，即時閃電入市。
樓市下一波 中美談判定奪
其實筆者這位世姪，讀書有成，畢業後即加入專業行列，原本打算在市區置業，方便日常往返中區上班，但鑑於工作年資尚短，單靠節省開支去儲蓄首期卻需日積月累才有成果，為了早日成家立室的原定計劃，面對現在樓價急升，他惟有退而求其次，選擇樓價較低的地區急急首置上車。
筆者非常認同世姪這一務實的決定，因為若上車盤樓價一旦升穿600萬元的關口，按道理銀行按揭成數即遞減至估值的6成，換言之同一單位，置業者這時要籌措的首期增加至估值4成，即最少240萬元，首期資金要求大增足足100%，靠儲蓄達標首期的難度是百上加斤。
依此推論，今次二手樓小陽春，二手細碼樓價將在600萬元的峰口拉扯整固，樓市下一波發展將視乎稍後中美貿易談判結果定奪。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁