【明報專訊】踏入2019年十大屋苑交投有反彈迹象，本月截至昨日，十大屋苑累計錄約87宗成交，成交量已相當於上月全月109宗的八成，個別屋苑成交量更超越上月全月，如藍田麗港城暫錄約6宗成交，較上月全月多一宗；鰂魚涌康怡花園本月暫錄約4宗成交，遠勝上月全月零成交。區內代理指，屋苑業主未有降低叫價，不過近期買家買樓意欲增強下，帶動屋苑交投。
相當於上月全月八成 康怡破冰
此外，有5個屋苑本月成交量已相當於上月全月八成，如將軍澳新都城本月錄得7宗成交，貼近上月全月8宗。美聯分行營業經理林志堅表示，新都城2期11座中層G室，實用363方呎，屬2房間隔，成交價597萬元，實呎16,446元，屬近期市價成交，原業主2010年以238萬元買入，持貨9年，帳面獲利359萬元或1.5倍。
不過，個別二手豪宅再有蝕讓。土地註冊處資料顯示，尖沙嘴名鑄實用816方呎的低層K室，上月以2000萬元售出，實呎2.45萬元，原業主2017年底1780萬元購入，帳面獲利220萬元或12%，由於原業主買入時須付樓價15%雙倍印花稅，即涉267萬元，而今次賣樓又未持貨滿3年，須付樓價10%額印稅，即200萬元，連同稅務等使費後實蝕逾280萬元或約16%。
名鑄上月2000萬沽 實蝕280萬
九龍塘義德道1及3號去年出現首間銀主盤，短短3個月又再降價，並於今日拍賣，該單位為實用1409方呎的2座低層B室，去年10月連1個車位開價5200萬元，其後曾經以開價4980萬元及4730萬元拍賣，今日拍賣的開價已降至4380萬元，土地註冊處資料顯示，物業原由一名楊姓人士於2016年6月以5582.2 萬元購入，最新拍賣開價較兩年半前購入價低逾1200萬元或21%。
另屯門單幢盤麗寶大廈及利寶大廈均有銀主盤將於兩間拍賣行推出拍賣，其中麗寶大廈低層A室，實用239方呎，黃開基拍賣行開價258萬元，實呎10,795元，惟另一間忠誠拍賣行開價235萬元，實呎僅錄9833元，開價低估值逾兩成；另利寶大廈低層D室，實用234方呎，忠誠拍賣行同樣開價235萬元，實呎10,043元，開價較7年前買入價高84%。