2019-01-17
明報
【明報專訊】近日地產商不斷劈價賣新樓，甚至大幅低於同區二手樓，令到去年買了樓的人非常擔心，老C於是安定軍心，開出樓價最多跌三成這張期票，友人問我有何意見，我話老C是業界泰山北斗，佢話跌三成就跌三成，不過，這句說話不是安慰那些買了樓的人，而是對地產商說，新盤如果要賣得好，就請劈價三成。
成交大增就是代理小陽春
雖然有評論員話樓市已經從谷底回升，地產商根本不用劈價賣樓，我對這個說法有所保留，首先要睇提出這個論點的評論員分量，二打六的不說，就算最有分量的樓市評論員都不能與老C相比，老C話跌，其他人又可能話升？我們再睇吓物業代理對地產商的態度，有人話可以用「專橫跋扈」來形容，我認為是過分了一些，不過，無可否認現在是買家市場，就算物業代理專橫跋扈對地產商，可以說是代表那些打算買樓的人，向地產商爭取最佳權益，似乎他們又做到，已經有不止一個地產商劈價出售新樓盤，似乎這個情况會繼續下去，物業代理叫這是小陽春，劈價賣樓怎可能是小陽春，起碼對地產商不是，但對物業代理來說，劈價賣樓，成交量大增，的確是小陽春。
鋤弱扶強 代理天職
地產商財雄勢大，持貨力強，怎樣可以迫他們賣樓，咁樣就要靠老C，佢話新樓跌三成，即是話畀地產商知這是底線，如果唔跌三成是很難去貨。地產商收到這個信息之後，除非不用物業代理，否則就一定要減價接近三成，所以，老C可以咁大膽話新樓跌三成，有人唔明白物業代理點解有能力這樣做，其實，物業代理的本性是鋤弱扶強，現在地產商弱勢，一定畀物業代理鋤到暈，小市民應該多謝物業代理，最唔抵的就是地產商，畀人鋤到暈之後還要付高佣金。