2019-04-23
經濟日報
美國芝加哥聯儲總裁埃文斯日前預料，美聯儲局明年秋季前不會加息，若物價下跌，當局更可能會考慮減息，以刺激通脹，意味香港低息環境將有望持續一段時間，有利香港樓市發展。
樓市升溫 首季出現
一如筆者預期，樓市小陽春提早於首季出現，一二手交投表現回勇。根據本行研究部綜合土地註冊處數據，本月至今（截至4月16日）錄4,813宗住宅物業註冊（撇除一手公營房屋），涉及註冊金額約418.27億元，按月分別增約1.2倍及約1.4倍。一手私宅市場方面，本月至今錄1,708宗註冊，按月大增約2.3倍，而二手住宅市場本月至今錄3,105宗註冊，按月增逾8成。值得注意的是，以上數字有滯後，4月個案主要反映3月份市況，當時一手群盤齊推，新盤市場非常熱鬧，亦在一手註冊數字上充分反映。觀乎近日樓市走勢，一手旺勢有望延續至次季。
值得注意，市場憂慮拆息上升影響樓市。根據香港銀行公會公布的數字顯示，與樓按息率掛鈎的一個月同業拆息（HIBOR）於上周初一度升至近2.138厘，創今年新高，至本月18日回落至1.948厘，究竟拆息水平會否影響按揭利率？
按息仍屬偏低水平
其實H按設封頂息率，拆息上落對供樓人士未有實質影響，短期拆息水平亦未會對銀行調整最優惠利率有影響。現時市場上拆息按揭計劃（H按）封頂息率普遍為2.375厘，與最優惠利率按揭計劃（P按）的實際按息基本上一致，對比90年代期間高逾10厘的樓按息率相距甚遠，可見現時2厘多的息率仍屬偏低水平。
美國息口走勢與香港息息相關，今年初美國經濟數據疲弱，且受中美貿易戰影響，美聯儲局口風明顯轉鴿，上月底美聯儲公布議息決定，聯邦基金利率維持不變，保持在2.25厘至2.5厘水平，並暗示今年停加息，並有意於下半年停縮表。而日前芝加哥聯儲總裁埃文斯日前更預料倘若物價下跌，美聯儲有可能減息，反映加息期或已完結。
香港低息環境有望持續，意味着不少細價樓仍然處於「供平過租」的情況，相信有助增強買家的入市信心，對樓市有正面支持，料短期內樓價仍有力彈升。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁