2019-01-16
經濟日報
為節省大額辣招稅，透過內部轉讓自製首置身份的情況愈來愈普遍，有九龍塘業主自製首置身份後，以1.74億元購入九肚山洋房，慳稅1,765萬元，相信是有紀錄以來最大宗的慳稅個案。
自從2016年11月推出新辣招稅後，香港永久居民購買第2個住宅單位，印花稅大幅提升至樓價15%，由於涉及稅額十分龐大，所以不少有實力的投資者想盡各種方法慳稅。例如藝人謝霆鋒先借父親首置身份購入淺水灣怡峰一個豪宅單位，完成交易後，透過內部轉讓賣給謝霆鋒，一來一回慳稅逾550萬元，一度引起市場廣泛回響。
「內部轉讓」畢一 2周後即入市
不過，謝氏父子這種交易方式並非慳稅最多個案，根據土地註冊處資料顯示，九肚山澐灃一幢洋房的買家，透過近親內部轉讓轉名，自製首置身份再買樓，慳稅接近1,765萬元，是有紀錄最大慳稅個案。
土地註冊處資料顯示，九肚山澐灃單號屋，實用面積4,429平方呎，連631平方呎花園及2個車位，去年11月22日以1.74億元成交，呎價約3.9萬。買家以首置身份購入相關洋房，僅支付樓價4.25%印花稅，即約739.7萬元。
據了解，相關買家與一名家人，原本持有九龍塘畢架山一號一個1,451平方呎的4房大單位，單位於2011年以約4,200萬元購入。
土地註冊處資料顯示，去年11月8日以5,000萬元，內部轉讓形式售予另一名業主，即是該名業主回復「首置」身份不足2星期便以1.74億元購入澐灃的洋房。
節省稅款 可買太古城3房收租
計計數，若相關買家不作內部轉讓自製首置身份購入澐灃洋房，新辣招稅（樓價15%）稅額高達2,610.9萬元，自製首置身份後僅支付739.7萬元，兩者相差接近1,871.2萬元，即使扣除畢架山一號豪宅單位內部轉讓支付的106萬元（交易額一半計算稅率），仍然可節省1,765.2萬元辣招稅，相信是有紀錄以來最大宗的慳稅個案，所節省的稅額足夠購買一個太古城的3房單位收租。
撰文 : 黎煥成