2019-01-16
經濟日報
近一個月發展商積極推盤，無論銀碼及戶型，都合乎主流置業人士的口味，且發展商都肯以低市價散貨，甚至比去年發售的同區新盤低2至3成開盤，對用家無疑是上車或換樓的較好時機。
加幅忍手 發展商盼盡快去貨
踏入2019年，一手市場相當熱鬧，發展商積極推售新盤，單計全新項目已經有4個，且全部以低市價推出。就算發展商加推，加價幅度都相當忍手，反映發展商都希望盡快去貨。現時4個新盤已公布價單的單位已經超過1,350伙，選擇十分多。
以白石角逸瓏灣8為例，首推單位折實呎價由12,088至14,173元，平絕過去一年開售的白石角新盤，比同區去年賣的雲滙、嘉熙低大約2至3成。據資料顯示，雲滙第1、2期平均成交呎價約1.9萬元；至於嘉熙的平均呎價亦達1.85萬元。反映最近發展商都肯面對市況現實，直接透過價錢來吸引買家入市。
而且，過去半個月推出的新盤，都是合乎主流置業人士口味的新盤。既有市區，亦有新界的項目，主打中小型單位。大埔白石角逸瓏灣8首批折實價介乎607.3萬至1,074.9萬元；馬頭角Downtown 38昨加推的單位折實價由535萬至822萬元；大埔天鑽昨日加推第5號價單，折實價由477.1萬至1,060.6萬元，都是最受市場歡迎的中小型單位。
再者，現時開盤的發展商，都會盡量提供較具彈性的付款辦法以及高成數按揭配合買家的需求，逸瓏灣8、Downtown 38都提供8成一按；The Carmel則視乎銀碼而定，最多可借7或8成樓按；而天鑽則提供最多25%二按，都為買家增加資金的靈活性。
撰文 : 梁振鋒