2019-04-23
經濟日報
恐「遲買更貴」心態下，買家加快入市，過去四天長假期，至少10屋苑錄高價成交，將軍澳及荃灣區屋苑佔半數，如將軍澳東港城2房866萬元破頂，另荃灣萬景峯複式戶5,000萬元沽貴絕區內二手價。
即將有新盤推出的將軍澳區，有三個屋苑的2房戶以高價沽出，其中東港城3座高層E室，實用面積524平方呎，美聯物業分行營業經理林志堅指，單位以866萬元沽出，呎價16,527元，樓價創屋苑2房價新高。
新都城君傲灣 2房新高價沽
上周同面積2房以810萬元沽創當時新高，最新紀錄再推升56萬元，幅度7%，可見買家不惜高追，並以新高價入市。原業主2009年以333.8萬元入市，帳面獲利532.2萬元，持貨10年，升值近1.6倍。
其次，同區新都城及君傲灣亦有2房戶以新高價沽出。林志堅續指，不少買家欲觀望新盤定價，加上二手盤源收窄，過去4天將軍澳區錄得約29宗成交，即平均每天約7宗，交投屬於一般水平。
全•城滙首宗二手 呎售22826
另邊廂荃灣區樓價表現理想，其中萬景峯於過去4天，屋苑呎價及樓價先後破頂，最新6座頂層複式戶，面積2,207平方呎，屬於屋苑樓王戶，設內置樓梯，以及逾700平方呎天台，成交價5,000萬元，呎價22,655元，樓價創區內二手價新高，較原業主2006年買入價1,812萬元，升值約1.8倍。
業主同時以310萬元沽出車位，即新買家合共斥5,310萬元入市。翻查紀錄，萬景峯全屋苑有約20個複式戶單位，放盤罕有，對上一宗成交要追溯至2017年，當中1座複式戶，以4,868萬元售。
而荃灣全•城滙亦錄得首宗二手成交，中原地產高級資深分區營業經理丘漢偉指出，屋苑6座高層B室，實用面積431平方呎，2房間隔，以983.8萬元沽，呎價22,826元，較原業主2017年買入價723萬元，升值36%。由於持貨未夠3年，交易涉及樓價1成，即98.38萬元額外印花稅，扣除佣金及釐印支出共37萬元，料業主獲利125萬元離場。
至於其他高價成交，包括鰂魚涌南豐新邨樓價首達1,000萬元，以及鰂魚涌康怡花園2房呎價高見2萬元等，可見過去4天的高價成交，涵蓋上車及換樓客層面，意味樓價升勢十分全面。
撰文 : 文倩婷