過去中小型戶鮮有招標形式推售，惟自《一手住宅銷售條例》生效後，招標風氣日漸盛行，甚至蔓延至中小型戶、納米樓亦有採用，買家應多加留意。
招標賣樓本身是一個相對繁複的過程，發展商須安排招標文件、收集標書的場地，事後亦要審視每份標書內容，行政成本相較公開發售為高，因此過往只會採用在一些豪宅或特色單位，較少大規模運用在中小型單位銷售。
不過，隨着《一手條例》生效，規定發展商要3天前公布價單，以及銷售安排，令過往在中小型單位銷售中採用的「勾貨」、「派貨」方式淡出市場。
直至近年，陸續有發展商將原本只採用在豪宅，或者特色、貴價單位的招標做法，大規模套用在中小型單位，甚至連納米樓亦有採用。
招標條款繁複 透明度較低
由於招標賣樓不需要公布價單，過程中充滿「彈性」，發展商可以透過代理了解市場意向外，才定出心目中的價錢，再設計出一套招標的安排，做法與昔日的「勾貨」有相似之處。
準買家要留意，部分新盤的招標安排，甚至規定個別單位招標時間極短，亦有部分新盤招標文件內優惠條款繁複，其實外界不容易完全了解單位實際成交價。
招標始終是一種透明度較低的賣樓手法，買家在過程之中，較為依賴地產代理方面去接收發展商方面的資訊，消費者處於一個資訊不對稱的狀態，因此應需要更加注意箇中的風險。
撰文 : 余敏欽