【明報專訊】美國芝加哥聯儲總裁埃文斯日前接受訪問時預料，美國聯儲局明年秋季前不會加息，若物價下跌，當局更可能會考慮減息，以刺激通脹，意味香港低息環境將有望持續一段時間，有利香港樓市發展。
一如筆者預期，樓市小陽春提早於首季出現，一二手交投表現回勇。根據本行研究部綜合土地註冊處數據，本月至今（截至4月16日）錄4813宗住宅物業註冊 （撇除一手公營房屋），涉及註冊金額約418.27億元，按月分別增約1.2倍及約1.4倍。一手私宅市場方面，本月至今錄1708宗註冊，按月大增約2.3倍，而二手住宅市場本月至今錄3105宗註冊，按月增逾八成。值得注意的是，以上數字有滯後，4月個案主要反映3月份市况，當時一手群盤齊推，新盤市場非常熱鬧，亦在一手註冊數字上充分反映。觀乎近日樓市走勢，一手旺勢有望延續至次季。
值得注意的是，市場憂慮拆息上升影響樓市。根據香港銀行公會公布的數字顯示，與樓按息率掛鈎的1個月同業拆息（HIBOR）於上周初一度升至近2.138厘，創今年新高，至本月18日回落至1.948厘，究竟拆息水平會否影響按揭利率？其實H按設封頂息率，拆息上落對供樓人士未有實質影響，短期拆息水平亦未會對銀行調整最優惠利率（P）有影響。美國息口走勢與香港息息相關，今年初美國經濟數據疲弱，且受中美貿易戰影響，美聯儲局口風明顯轉鴿，上月底美聯儲公布議息決定，保持在2.25厘至2.5厘水平，並暗示今年停加息，並有意下半年停縮表。
香港低息環境有望持續，意味着不少細價樓仍然處於「供平過租」的情况，相信有助增強買家的入市信心，對樓市有正面支持，料短期內樓價仍有力彈升。
香港置業行政總裁
[李志成]