布少明﹕人無樓不發

【明報專訊】樓市持續發酵，無論一手或二手，中細價樓甚至豪宅板塊均強勢起動，整體樓市愈戰愈勇，發展商亦加速推盤食盡旺市，鎖定購買力，令新盤戰更趨白熱化。事實上，目前整體樓市氣氛「炙手可熱」，二手屢見買家搶盤，一手去貨同樣十分迅速；此外，新近有一份市場調查，指出現時大部分人均預期未來半年樓價將穩步上漲，至於看淡樓市者渺渺，反映投資者對負面經濟因素的不安情緒正逐步消散，似乎如本行早前預測，今年樓價追回早前調整跌幅的機會，絕對是高唱入雲。 市民睇好樓市前景的原因都大同小異：中美貿戰進程相當理想，有望得到正式解決；美國聯儲局加息機會不大，甚至減息在望；環球股市向好提振投資氣氛；土地供應短缺，單位供應增加度遠遠不及剛需上升的速度，令供不應求的困境進一步加劇，樓市焉會不升？ 當然，宏觀經濟因素，如失業率低企及本港銀行存款「水浸」等都是利好樓市的原因，但筆者想特別再提及的，有以下兩點。其一是現時有約七成業主已「供甩樓」，在樓價持續上揚下，這批不少已「榮升」父母輩的中年人，已坐擁強大的潛在購買力，他們可選擇加按套現，助自己多買一層，又或為下一代買樓，就是大家常常提及的「父母幹」盤，這批業主人數不少，對買樓的需求只會有增無減。 另一方面，在「粵港澳大灣區規劃」及本港日益着重創科發展下，香港對來自內地及世界各地的專才需求與日俱增，預期未來隨着更多科技公司輸入人才，這批高收入群的入市能力絕對不容小覷。至於仍在「十五十六」，猶豫未入市上車客，誠如本集團主席黃建業先生常說的一句：「人無樓不發」，把握每個上車致富機會。 美聯物業住宅部行政總裁 [布少明]