2018-09-05
明報
【明報專訊】近期整體二手交投淡靜，今年6月個別單位實用呎價曾升穿2萬元的沙田第一城，新錄兩宗減價成交。美聯助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城19座低層B室，屬實用451方呎3房戶，原業主6月時開價780萬，1個月後將叫價調減50萬元至730萬元，但仍然未獲承接，最近終於再減價並以710萬元售出單位，實呎15,743元，即累減70萬元或9%，做價亦較同類單位月前高位價低逾一成。至於原業主，早於1998年以178萬元買入單位，帳面仍獲利532萬元或近3倍。
屬3房戶 實呎1.57萬
資料顯示，同屋苑32座中層相同面積A室，7月底以798萬元成交、實呎約1.77萬元，意味上述新成交單位低88萬元或11%。
另沙田第一城19座中層H室，屬實用327方呎2房間隔，原業主放盤一周，開價630萬元，終減價42萬元或近7%、以588萬元成交，實呎17,982元；原業主2015年以430萬元買入單位，持貨3年，帳面獲利158萬元或37%。據悉，同類單位早前曾以610萬元成交，意味現做價回落近4%。
東濤苑呎價1.7萬破頂
此外，土地註冊處資料顯示，筲箕灣東濤苑B座低層3室，屬實用406方呎2房戶，上月中以695萬元（已補地價）易手，實呎17,118元，呎價創屋苑新高；原業主2008年以134.74萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
內地業主沽天巒損手1800萬
近年屢錄蝕讓二手成交的上水天巒，再錄內地客損手個案。土地註冊處資料顯示，天巒2期蘇黎世大道單號屋，實用2454方呎，上月以3880萬元獲新買家承接，實呎1.58萬元；資料顯示，原業主姓謝，姓名採用普通話拼音，相信為內地客，上址於2010年11月以5431.4萬元購入，以是次成交價計，賣方轉手帳面已經要蝕逾1551萬元或29%，若連同佣金及釐印費等雜費，料實蝕逾1800萬元離場，為屋苑近3個月來蝕幅較深的二手成交。