2018-09-05
經濟日報
本港銀行近月先後上調H按封頂息率、儲蓄存款利率，加上短期拆息持續向上，3項先兆接續出現，為加息周期揭開序幕，業主應盡早做好風險管理。
本地多間銀行8月初已上調封頂息率，臨近美國月底將議息，1個月港元拆息亦升至1.66厘；是次有中小行上調港元儲蓄存款利率，正反映銀行資金壓力漸大，正陸續為加息「鋪路」。
事實上，美國自2015年底至今已加息6次，若本月再度加息，累積加幅將有1.75厘。銀行業普遍認為，本地加息條件已成熟，9月加P機會高。
嘉湖3房619萬 月供或增千元
香港啟動加息周期後，市民供款負擔壓力將愈來愈重。據經絡按揭統計的按月供樓負擔比率（該行以實用面積500平方呎單位、7成按揭及還款期20年計算得出每月供款，除以私樓家庭入息中位數），7月份供樓負擔已達65%，該行估計上調封頂息及港銀下半年若加息0.25厘，將讓供樓負擔比率於今年內升上70%水平。
現時一般私樓家庭入息中位數為3.9萬元，以上車樂園天水圍嘉湖山莊作例子，7月有買家在銀行上調封頂息前，以619萬元買入1期12座高層G室3房單位，如果承造7成按揭、20年還款、息率2.15厘計算，月供為2.22萬元，佔供樓比例約57%。
但封頂息上調及下半年加息0.25厘，半年內月供將增近千元至2.32萬元，負擔比率將加2.4個百分點。然而在加息周期正式展開後，即使步伐漸進，亦勢必讓市民負擔愈來愈重，應預先做好財政及風險管理。
撰文 : 鍾綺敏