銀行上調按息1個月，3大上車屋苑單位，包括天水圍嘉湖山莊、馬鞍山新港城及荃灣中心，估價較加息前跌1萬至9萬元不等，屬今年首見。
本報統計20個主要上車屋苑細戶估價，並以滙豐銀行網上估價系統為單位進行估價。比較8月份銀行上調封頂息率前後單位估價變化，有三個上車屋苑單位最新估價，較8月初加息前下跌。過去曾有零星屋苑估價按月下調，惟三個指標上車屋苑估價同時回軟，情況屬於今年首見。
新港城2房估價 按月少1.3%
當中以馬鞍山新港城2房戶估價下跌最多，面積363平方呎單位，最新估值680萬元，較調高按息前689萬元跌9萬元，幅度1.3%。不過，比較上周錄得估價高位697萬元，估價按周跌17萬元，幅度2.4%。
至於天水圍嘉湖山莊單位估價亦按月下調1萬元，最新報623萬元，同時較上周報630萬元，下跌7萬元，跌幅1%。事實上，8月份屋苑交投萎縮，成交不足20宗創新低。加上市場連錄多宗減價成交，兩大因素拖累估價現調整。
嘉湖3房樓價 跌穿600萬元
另外，嘉湖山莊再有3房戶樓價，跌穿600萬元水平。有指樂湖居10座中層G室，實用面積548平方呎，成交價580萬元，呎價10,584元。翻查6月份成交，同戶型單位樂湖居9座低層G室，曾以660萬元沽出，最新造價較高位回落逾1成。如低價成交情況持續，或進一步拖累銀行對屋苑的估價。
除上述3個上車屋苑估價回落外，其餘17個屋苑估值按月錄得上升，介乎升1萬（東涌東堤灣畔）至20萬元（元朗YOHO Town）。比較8月份時，估價按月上升最多可達45萬元（鰂魚涌南豐新邨），可見銀行因應市況調整估價，上升空間不及以往進取。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，近日估價走勢反映了二手業主減價沽樓情況，認為未來氣氛仍然會拉鋸，亦影響估價走勢會較反覆。
至於9月份銀行加息機會高，惟王美鳳認為加息並非影響銀行估價的唯一因素，外圍經濟表現等同時左右銀行估價。