2018-09-05
經濟日報
【本報訊】隨着暑假完結，租務旺季效應開始放緩。10大藍籌屋苑上月錄320宗租務成交，按月回落逾20%，惟租金則仍於高位徘徊，暫未見下跌壓力。
中原地產統計，10大藍籌屋苑8月份共錄320宗租務成交，較7月的404宗，大幅回落21%。當中只有沙田第一城仍然保持活躍，單月錄50宗租務成交。
一城2房高租1.6萬
至於租金方面，雖然有5個屋苑租金錄得輕微回落，但是僅屬技術性調整，整體租金仍然處於高位水平。以沙田第一城為例，8月共錄50宗成交，平均呎租45元，較7月份的呎租45.4元，輕微回落1%，主要因為上月共錄得16宗10樓以下的低層單位租務成交，因而拖慢屋苑升勢。
事實上，沙田第一城3座高層C室，實用面積327平方呎，上月中以1.6萬元租出，呎租49元，月租屬屋苑兩房單位歷史新高紀錄。
業界人士指出，8月份仍屬於暑期旺季的高峰期，大屋苑的租務交投回落，其中一個原因是，多個大型屋苑於7、8月份入伙，搶走不少租客。例如剛入伙的馬鞍山薈朗，上月共錄17宗租務成交。中原地產分區營業經理胡耀祖表示，薈朗2座低層B03室，實用面積238平方呎，開放式間隔，以1萬元租出，呎租42元。業主於2016年346萬元購入單位，租金回報約3.5厘。
另外，細單位租盤仍受捧，西半山加冕台高層B室，實用面積420平方呎，屬於1房間隔，連全屋傢電以4.3萬元租出，呎租高達102元，業主去年3月以2245萬買入單位，租金回報約2.3厘。