2018-11-17
經濟日報
【本報訊】房委會昨日通過以42折定價推售綠置居項目麗翠苑。
多名委員認為項目盈餘達23億元，售價可進一步調低。資助房屋小組委員會主席黃遠輝重申，目前定價機制以市民負擔能力計算。
黃遠輝：改地契較修例靈活
房屋委員會資助房屋小組委員會昨日開會，討論明年新發售的居屋及綠置居的轉售安排，會上通過居屋及綠置居的轉售限制，由2019年起會收緊至10年內不可補價出售單位。
小組委員之一的柯創盛在會後透露，房委會代表堅持以修改地契方式實施延長禁售期，而不修訂《房屋條例》，因擔心修例需時長，難以趕及2019年居屋及綠置居前實施，而現行《房屋條例》第17AA及第27A條，已確保房屋署署長可藉憲報公告，規定買賣協議及轉讓契據受條款規限。
但柯創盛擔心如只修改地契會有法律風險，當有買家提出訴訟，可能會令房委會有時間及金錢上的損失，甚至動搖整個政策，長遠應修改《房屋條例》。另一委員招國偉亦認為，房委會可一方面先修改地契方式實施延長禁售期，另一方面着手修改《房屋條例》。他指，回歸前居屋禁售期是10年，是透過修改《房屋條例》才縮至5年，認為修例才是恒常做法。
42折綠置居 委員倡再降價
新一期綠置居項目麗翠苑將以市價42折定價。招指，項目盈餘達23億元，認為盈餘過高，他指樓價升幅已抵銷折扣，認為折扣有進一步調低空間。
小組委員會主席黃遠輝指，以修改地契方式實施延長居屋禁售期，較有靈活性，可按市場情況來制定每期推出的居屋項目的轉售限制。他又引述法律顧問意見指，房屋條例已賦予房屋署署長更改定價及轉售限制權力，認為不會受法律挑戰，對於綠置居項目是否盈餘過高，黃遠輝形容，有關「紙上盈利」未計算行政費用等，重申目前定價機制以市民負擔能力計算。
此外，房協推出「未補價資助出售房屋出租計劃」昨日截止，房協表示，未計算郵件申請，共有9名業主及51名租戶申請。招國偉說，房協已表示會提早檢討計劃及將計劃優化，建議房協應考慮容許業主整個單位出租。