主要屋苑 出租回報升

經過幾個月的調整後，樓價累跌7.2%，同期租金跌勢相對緩和，令租金回報率止跌回升，相信對二手樓價有一定支持作用，紓緩樓價跌勢，令調整周期變得更長。 政府差餉物業估價署上月底公布，截至2018年11月底，私樓樓價指數報369.1點，由8月開始累跌7.2%，回到去年2月份水平；同期租金指數報157.8點，按月下跌0.76%，結束9個月的升勢。而累計首11個月住宅租金仍有4.5%升幅，追貼樓價的4.6%，因而令租金回報有明顯增長。 紓樓價跌勢 延調整周期 相關的資料亦反映，按單位大小排列，A類至D類單位全部回升0.1厘，11月的最新數據，其中A類431平方呎以下單位是2.8厘、B類2.5厘、C類是2.4厘、D類2.3厘，僅E類最大單位回報維持在2.1厘水平。 根據利嘉閣地產統計數據顯示，全港50大屋苑11月租金回報升至2.86厘，連升4個月，是近9個月來最理想的租金回報數字，基本原因是樓價跌幅較快創造的狀況。 該公司分行統計數據顯示，列入觀察名單的50個指標屋苑當中，11月樓價報跌的屋苑佔大比數，跌者共有32個，佔整體比率達64%，升者只有7個，另11個則因十一月或十月份未有成交而未能比較。 上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括天水圍嘉湖山莊、馬鞍山新港城、紅磡黃埔花園及將軍澳維景灣畔，分別錄8.6%、7.6%、7.5%及7.3%的實質跌幅，當中嘉湖山莊呎價更是十個月來首度跌穿萬元大關，重返2018年一月水平。至於逆市錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括小西灣藍灣半島、荃灣麗城花園、天水圍栢慧豪園及長沙灣泓景臺，實質按月升幅分別錄6.2%、5.6%、4.2%及3.4%。 市場投資吸引力 稍改善 細看50大屋苑的租金回報數字，11月份有26個屋苑回報率達3厘或以上，較7月份樓市高峰期的7個，大增近20個。最高回報的屋苑是沙田第一城，11月份呎租42.5元，同月呎價報14,896元，租金回報3.4厘。 沙田第一城樓價高峰為2018年6月報17,911元，至11月報14,896元，累跌16.8%；而租金則由9月的44.5元回落至11月的42.5元，跌幅約4.5%，租金回報因而由最低的2.8厘升至3.4厘。 另一方面，11月份50個屋苑中，僅3個屋苑租金回報低於2.5厘或以下，若扣除供樓利率（以2.375厘計）這3個屋苑瀕臨負回報。不過，相對6月份有15個屋苑租金回報低於2.5厘計，現市況的樓價及租金回報，對投資者而言明顯較高峰期的吸引力稍稍改善。 撰文 : 唐榮