2018-11-16
經濟日報
二手樓價調整速度有加快迹象，本月上半月10大屋苑中，天水圍嘉湖山莊呎價跌穿1萬元，創今年新低。龍頭屋苑鰂魚涌太古城呎價報17,951元，較上月跌15%。市場由買家主導，估計樓價調整仍然持續。
本報統計10大屋苑11月份首15天價量表現，成交錄41宗，按同期僅多5宗，升幅14%，反映二手樓價雖然持續下調，惟買家入市意慾不高，鴨脷洲海怡半島今月更未錄成交。
嘉湖3房484萬 今年新低
上車屋苑樓價紛跌穿支持位。天水圍嘉湖山莊11月呎價最新報9,540元，跌穿1萬元屬今年新低，較上月跌8.4%。屋苑3房樓價同創今年新低。祥益地產分行經理謝利官指，樂湖居13座低層G室，面積548平方呎，3房間隔，8月以600萬元放盤，累減價116.2萬元後，以483.8萬元沽，呎價8,828元，是次成交3房樓價創今年新低，跌穿500萬元關口。
樓價創今年低位，業主放盤心態同步轉弱，同屋苑一個2房單位叫價430萬元放盤，比近日低位440萬元更平，勢令屋苑樓價再回落。
一城2房450萬 返去年水平
其次，沙田第一城47座低層H室，實用面積304平方呎，美聯物業營業經理陳竣言指出，剛以450萬元易手，樓價重返去年水平。事實上，屋苑11月份暫錄4宗2房成交，平均成交價484萬元，較10月2房平均價546萬元，下跌1成。
樓價調整已由最初上車戶，蔓延至中價港島屋苑。保值力較高的龍頭屋苑太古城，今月暫錄7宗成交，平均呎價17,951元，較10月份整體呎價21,133元，跌15.1%，跌幅屬10大屋苑最多，重返去年9月份水平。
代理解釋，太古城呎價急跌，除了因業主願意減價外，另一因素是11月暫未錄套房優質戶成交，拖累呎價大幅回落。不過單位要成功沽出，代理指造價最少要比8月份時高位低15至20%，即重返今年初水平。減價放盤中，中原地產副區域營業董事趙鴻運指出，包括南海閣高層A室，實用面積552平方呎，2房望海景，原叫價1,450萬元，累減價250萬元，以1,200萬元放盤，呎價2.17萬元。
中美貿易戰陰霾，股市表現波動以及本地銀行加息，3大負面因素籠罩本地樓市，業界人士指出，以中原城市領先指數分析，最新報182.73點，目前只是由高位下跌3%。不過，樓價普遍要減價至年初水平，買家才願意承接單位，惟現指數距年初仍然高出9%，故二手樓價年底前，仍然會持續下調。