2018-11-16
經濟日報
樓價加速回落，天水圍嘉湖山莊3房戶為例，樓價跌穿500萬元，樓價十分吸引。不過，此類低層及景觀差單位，樓價「升得慢、跌得快」，並非用家入市首選。
有指單位8月份放盤，過去3個月錄得近60次上門睇樓紀錄。而單位減價至490萬元後，即獲2組用家睇樓。但為何多組用家睇樓後，對上述單位都不感興趣？
最主要是用家入市心態，於跌市有所轉變。過去旺市時，用家為求上車，不惜購入樓價較平的低層單位；惟樓價出現回調，用家以相同預算可以有更多選擇，其中不乏中層園景戶。故此，室內裝修殘舊、望商場及樓景單位，已不是用家首選。
投資客趁低吸納 提升回報
低質無論於淡市或旺市時，價值都會較「輸蝕」。跌市下，質素稍次一級的單位由於客源少，跌價壓力一定會比優質單位大。以上述嘉湖山莊3房成交為例，6月份低層樓價可達590萬元，不足半年間已下跌18%。至於旺市時，單位客源主要是實力較差買家，故樓價升幅不會太多。
亦假設用家日後會有換樓套現需要，購入中層質素較好單位，無論於客源以及樓價，相比低質戶會較有保證，日後出售單位時亦較容易。
據悉，以今年新低價沽出的3房戶，新買家為收租客，看過單位相片後，無實地視察下入市。對於投資客而言，由於樓層高低對租金影響，可能只相差1成以內，而租客對於樓層敏感程度不及買家高，低價吸納單位，反而提升租金回報。
撰文 : 文倩婷