2018-11-16
經濟日報
近期市場上有兩個數字巧合地相當接近，房屋署公布最新截至9月底，現時公屋輪候冊中共有26.77萬份申請，等候編配公屋單位，巧合地房屋委員會早前推出新一期居屋接受申請，大約收到26.5萬份申請相近。
當然，大家亦明白當中可能會有重疊的申請，兩者都是一些對於住屋需求的數字，試想想如果有一個「私樓」輪候冊，數字又會有多少？
股市回穩 有利樓市交投
當然大家亦會知道，市場對私人住宅的需求，是會隨着市場氣氛、樓價水平、銀行按揭要求、發展商付款安排以至買家自身財政狀況，而出現不同程度的影響。
有國際性銀行，按季委託大學機構向市民作出置業意向調查，在今年第二季仍有半數受訪者對於現時置業感興趣，其中對置業非常感興趣亦多達19%，不過相信大家亦會明白隨着樓價回落，市民置業興趣亦自然會大受影響。
事實上，樓市變化是相當受氣氛影響，兩三星期前股市大幅波動、山頂地皮流標，再上中美貿易戰未見解決迹象，當然市場觀望心態極之濃厚，一、二手交投自然相當淡靜，但隨着近日股市回穩，啟德跑道兩幅臨海地皮亦於過去一星期接連獲發展商以高價投得，加上中美貿戰亦有緩和迹象，料對樓市氣氛有積極影響。
近周十大屋苑交投改善
數字上而言，近星期無論一、二手市場，樓市交投均有回升迹象，其中十大屋苑的周末周日成交量，過去多個星期十大屋苑只有零星兩、三宗成交，上周已回升至六宗成交，同時一手新盤銷售亦有增加，特別是個別新盤提供高成數按揭優惠，以至長成交期付款辦法配合下，銷情即時有所增加。
總括而言，隨整體樓價已有一定調整，一手新盤亦提供不少優惠，最重要是樓市整體基調未大改變，整體失業率仍維持低水平，樓市需求仍在，相信隨樓價調整，發展商提供一定新盤優惠，樓市小陽春正蓄勢待發，相信稍後樓市成交量會有所回升。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點