剛過去的12月份，物業成交總量竟創出28年來新低，連車位在內只錄得3千宗左右，粗略估算，樓價確實回落了約8%，於是有人呼籲政府趕快減辣救市，很快被特首一口拒絕。
隨後又有人提出折衷方案，建議放寬按揭成數，使不夠首期的首置用家可趁着樓價下調時入市，而這類上車客因為通過了收入壓力測試，比較有能力抵禦樓價的波動。不過，據聞亦有不少人持反對意見，擔心放寬卻激發市民群起置業，引致正在拾級而下的樓價Ｕ形反彈。
筆者要指出，影響樓價升跌的因素眾多，除了利率調整及土地供求之外，還有一般人比較忽視的地緣經濟影響力。
貿戰暫歇 惟市民缺置業信心
就以1997至2003年之間的樓價走勢為例，當時香港樓市飽受源起泰國的亞洲金融風暴的波及，中原指數由97年時的100點，一直下跌至2002年末的45點左右，樓價合共下跌超過5成以上，當時地產業界提出了「供平過租」的客觀事實，而大多數市民心裏也明白，但是因為本地經濟持續低迷，大家都在擔心失業，就算有住屋剛需的家庭也不敢貿然入市，寧願選擇繼續租樓居住，直至2003年中推出了自由行，促使香港的零售業強勁復甦，基層市民逐漸感覺市面氛圍回暖，加上房屋政策大刀闊斧改革救市，樓市幾經波折後才成功回升。
由此可見，要增加市民置業的信心，前提必須有一個穩妥的經濟前景配合，市民起碼不擔心失業。雖然現在宣稱中美貿易戰暫緩，為雙方談判營造良好氣氛，然而身為我國5G領軍巨擘的華為，業務卻不斷遭到多國為難，背後動機不言而喻。目前短暫的貿易戰歇息，隨時會突然風雲再起。
筆者估計，中美紛爭一日不能圓滿解決，加上國際貨幣基金組織預告今年全球經濟增長再度放緩，故就算略為放寬按揭成數，本港樓市交投，還是不會好到哪裏去。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁