2019-01-15
明報
【明報專訊】雖然樓價仍在調整，但部分屋苑樓價已有「跌定」、甚至反彈迹象，其中天水圍嘉湖山莊景湖居一個兩房單位，最新以486萬元售出，較同類單位兩個月前低位成交價回升約16%。
中原地產副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樓價跌勢大致結束，近期成交價已找到支持位，由低位回升，屋苑本月暫累錄21宗成交，平均實呎9773元，較上月回升1.8%，其中景湖居9座高層F室，實用442方呎，2房間隔，以486萬元沽出，實呎10,995元。同類單位去年11月低位做價低見418萬元，現時樓價回升68萬元或16%。原業主2015年以370萬元買入，帳面獲利116萬元或31%。麗湖居5座高層D室，實用544方呎，最新以551萬元易手，實呎10129元，同類高層單位上月做價約513萬元，是次成交價反彈約7%。
何文田水缸藏屍屋苑 撻訂後賣貴15萬
早前發生水缸藏屍案的何文田亞皆老街126號翠華大廈5期，一個實用1518方呎的中層戶，在水缸藏屍案發生前以1600萬元連車位售出，其後買家撻訂，土地註冊處資料顯示，該單位上月最終以1615萬元連車位再售出，實呎10,639元，售價竟比撻訂前、即水缸藏屍發現前的成交價賣貴15萬元。單位原屬遺產貨，業主於1964年以9.85萬元以購入，54年間物業升值163倍。
樂年實呎跌穿9000元 兩年首見
不過，去年升勢過急的未補價居屋，市場再錄低價成交，市場消息指，深水埗樂年花園5座低層B室，實用687方呎，最新減價至595萬元（未補地價）售出，較去年11月開價780萬元累減185萬元或23%，實呎8661元，為2016年底後逾兩來年屋苑首度呎價跌穿9000元。原業主1999年以241萬元未補地價購入，持貨20年帳面獲利354萬元或1.4倍。
瑞士花園冰封近兩年終開齋
此外，樓齡48年的大坑瑞士花園，錄2017年5月後首宗二手，單位為3座高層F室，實用1265方呎，連車位以3138萬元售出，實呎24,806元，呎價及售價均為屋苑新高，原業主2004年730萬元購入，帳面獲利2408萬元。