2019-04-17
明報
【明報專訊】有老友話我面皮幾呎厚，在過去幾年，每年對樓市的預測都是錯誤，到今天仍然繼續發表對樓市的預測文章，但很奇怪，錯是錯了，又有不少fans，老友唔明白，要準確預測樓市，可以話易如反掌，只要不斷轉軚，一定會準確無誤。不過，睇樓市評論文章的人要求較高，是否準確其實其次，最緊要評論是否講出樓市真相。大家千祈唔好以為講出真相是很容易的事，事實上需要有莫大的勇氣。
高樓價削競爭力 非港人驕傲
香港最近攞了一個不甚榮譽的世界第一，就是樓價最貴，私人住宅平均963萬元一個單位，大幅拋離第二位新加坡40%，這還未算，新加坡有大約85%人口住在政府組屋，只有15%住私人住宅，高樓價對基層市民影響不大，但在香港，有超過50%市民住在私人住宅，因為高樓價而生活艱苦的人比新加坡多出數倍。這才是香港市民可悲之處。不過，有不少人仍沾沾自喜，認為高樓價反映香港「價值」，簡直是掩蓋了真相，高樓價只會令香港逐漸失去競爭力。
願意預測樓市的評論員很多，但願意講出樓價點解咁高的評論員卻很少，就算他們願講，都只會將責任推給政府，說由於政府供地不足，樓價便上升，對於地產商持貨不賣則隻字不提，甚至認為政府推出新樓空置稅無助解決樓價上升的問題。至於高成數按揭，更加有評論話這是地產商賣樓的gimmick，根本很少買家會採用，如此的話也可以講得出，真相又怎會出現？
發展商高回贈 樓價升幅被誇大
農曆新年後，新樓盤銷售價量皆升，有人話這是大陽春不是小陽春，但沒有人探討新樓價飈升背後的理由。不過，這亦不需要探討，業界大多數都知道這是高回贈令到樓價上升，但沒有評論員說出真相，反而有評論員標榜自己真心真話，認為樓價在未來18個月有30%升幅，言下之意是叫大家去買樓，但升完又可以跌，他說得沒有錯，樓市一定是升完跌，跌完升，這代表什麼，究竟是否應該買樓，最後又還原基本步，叫大家量力而為。但點解唔解釋最近新樓盤樓價飈升是因為高回贈，如果撇除高回贈，樓價可能只是保持平穩，最多是微升，這些真相也不敢說出來，說什麼真心真話，我雖然預測不準確，但夠膽講真話。