雖然樓市正處於調整期，但發展商為求奪得市區靚地，出價亦未敢手軟。啟德舊機場跑道第二幅地皮昨由高銀集團以超過89億元奪得，每方呎樓面地價15,497元，較上星期批出的毗鄰用地高約6.9%。
總投資額料達百四億
上述啟德第4B區4號地盤住宅地，可建總樓面約57.47萬方呎，是次批地價符合市場預期。但相對今年五月由第1F區1號地盤錄得的17,776元區內高位，仍然低出約12.8%。
高銀發言人表示，一直積極物色發展機會，對香港地產市場的長遠前景樂觀，是次地皮位處臨海優質地段，中標價合理，預計總投資額約140億元。
根據資料顯示，該公司對上一次投得住宅項目已追溯至一六年十二月，當時投得港鐵何文田站第一期物業發展。至於上一幅官地則為同年三月奪得的何文田常盛街住宅地，作價逾63.8億元，而兩幅地皮現由集團主席潘蘇通持有。
至於剛成交的啟德用地於上周五收到7份標書，入標者包括以83.33億元奪得貼鄰第4B區3號地盤的會德豐地產及新世界發展(00017)等合組財團。而嘉華國際(00173)亦再次聯同信和置業(00083)參與。
未來一年地價或跌10%
對於區內最新呎價相隔一周有明顯提升。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，這不代表地價回升，相信主要是反映觀景等因素。該兩幅地皮的成交價，對跑道上其他用地有參考性，料未來十二個月地價會向下調整5至10%。
他續稱，由於啟德為第二個商業核心區，故是次項目具備相當優勢。不過，生活配套缺少仍是問題，估計會發展混合式住宅，以中小型單位為主，另有部分大單位及特色戶，預期落成後實用呎價約3萬元起。