【明報專訊】活化工廈政策成功令不少工業區如黃竹坑、觀塘、荃灣區轉型至商貿地帶，同時亦帶動物業價值及租金急升，令不少樓齡近半世紀的殘舊工廈變成「金蛋」，由10年前「無人吼」，到現時呎價動輒逾萬元水平。
翻新國基中心 市值10年升7倍
以製造五金配件生產起家的國基集團，新近完成樓齡45年的觀塘工廈國基中心活化工程。國基集團主席朱國基接受訪問時表示，1995年5月以7800萬元購入國基集團中心，購入後曾花費400萬元翻新，及後全數出租物業，呎租僅約7元，以工廈約8萬方呎計，每年租金收入約672萬元，「2008年底金融海嘯後曾想過出售物業，當時意向價約1.8億元，惟準買家出價未能達意向。後來活化政策出現，成功申請活化工廈，自行發展。」
該廈現時市值已升至14億元，呎價由10年前約2250元急升至現時約1.75萬元，料較10年前海嘯升值約7倍，亦較1995年買入價高13.22億元或17倍。項目現正招租，寫字樓部分意向呎租22至25元，預計每年租金收入2000萬元，較活化前多近2倍。
不過朱國基表示，整個活化計劃不太順利，從收回單位至完成活化，足足花了9年。活化初期，原計劃將全幢物業改為迎合年輕人的商場，及後發現難在工廈每層皆加裝扶手電梯，計劃被迫擱置，後來聘請設計公司。現時地下至4樓為商舖，其中兩層可作餐飲用途，5至9樓為寫字樓，面積約4000方呎。
稱樓市何時升跌無人知
朱國基表示，整個活化工程投放逾1億元，當中包括於每層加裝獨立中央冷氣和消防裝置等。目前香港市集協會已落實承租1至4樓約3.8萬方呎樓面，租期10年。問及對本港未來樓市看法，朱坦言：「3歲在東莞來港，已在香港生活70多年，這些年來股樓均有上有落，但2008年海嘯後，（樓市）未跌過，極為罕見，各類物業做價不斷上升，如舊式工廈亦因活化政策而做價水漲船高，增加風險，但無人睇到樓幾時升幾時跌，若要置業，前提是有足夠資金，不影響到生活便可以置業。」
明報記者 甘潔瑩