2019-01-14
經濟日報
買家聚焦新盤市場，二手交投未見起色，過去周末10大屋苑錄約8宗成交，連續6周於10宗以下徘徊。樓價乏支持，美孚新邨2房戶樓價跌穿600萬元水平。
前線代理指出，過去兩天睇樓量較少，買家還價意慾不高，令過去周末成交量未見突出。據中原地產資料顯示，二手10大屋苑過去周末錄8宗成交，雖然數字較上周5宗，多出3宗，惟仍然於10宗以下徘徊，其中7個屋苑未錄成交。
太古城佔2宗 呎價低於2萬
至於利嘉閣地產錄6宗，按周少2宗。美聯物業錄7宗，按周多1宗。香港置業錄3宗，按周無升跌（各代理統計屋苑有別）。
樓價續跌，荔枝角美孚新邨2房樓價跌穿600萬元，屬去年4月份後首次。香港置業首席聯席董事朱達強指出，百老滙街17號高層A室，實用面積467平方呎，屬2房間隔，單位望橋景，以596萬元沽出，呎價12,762元。
翻查紀錄，是次成交價屬去年4月份後，首次跌穿600萬元。據悉，單位內籠較殘，影響樓價。原業主1991年以107萬元入市，升值4.6倍。另過去周末屋苑錄4宗成交，屬10大屋苑中最多。
其次，鰂魚涌太古城於過去周末錄2宗成交，呎價全低於2萬元水平。美聯物業助理區域經理范浩銘表示，成交包括綠楊閣中層F室，實用面積897平方呎，減價42萬元，以1,658萬元沽出，呎價18,484元。
另一宗成交為東海閣中層F室，實用面積572平方呎，屬於2房則王，成交價1,108萬元，呎價19,371元。
嘉湖鬆綁貨 高層呎售10995
另有天水圍嘉湖山莊業主沽出額外印花稅鬆綁貨。中原地產區域營業經理伍耀祖指出，景湖居9座高層F室，實用面積442平方呎，原業主2015年10月份以370萬元購入單位，持有逾3年後，以486萬元沽出，呎價10,995元，持貨3年多升值3成。同座同室低層戶，去年11月份曾以418萬元沽出，是次成交價，較低位回升逾1成。
業界人士認為，新盤貼市價推出，分薄二手購買力，加上臨近農曆新年，料二手放盤量及交投仍然於低位徘徊。相信今月整體二手成交量會於2,000宗水平徘徊，與過去3個月的交投量相若。
撰文 : 文倩婷