2018-09-03
星島日報
(星島日報報道)受多項利淡因素夾擊，市場觀望氣氛瀰漫，上月二手交投急速放緩之際，惟租務交投依然理想。據本報統計資料顯示，20個大型屋苑中，多達18個就呈「租多過買」的情況，較突出例子，屬新入伙盤東涌東環，上月連錄70宗租賃，惟買賣僅6宗；藍籌屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及鰂魚涌太古城等，買賣量更只及租賃的兩至六成等。
中美貿易戰持續發酵，加上市場預期即將再度加息，均令準買家放慢入市步伐，各大屋苑成交同步迅速下挫，不少大型屋苑上月僅錄個位數成交，交投明顯疲弱。業界指出，樓價長處升軌，造成「租平過買」，加上近期為租務傳統旺季，故各大屋苑紛現「租多過買」的市況。
世紀21香港行政總裁吳啟民表示，中美貿易戰持續發酵，加上市場預期短期內再度加息，故樓市觀望氣氛彌漫，不少準買家均拖慢入市步伐，加上二手業主叫價依然強硬，造成二手交投受壓，成交量急速下挫。
另一方面，本港樓價長處升軌，樓價已累積大量升幅，日漸形成租平過買的情況，加上8月為租務傳統旺季，造成各大各大屋苑的租務交投量大幅壓過買賣宗數。
據本報統計資料顯示，本港各大屋苑近期買賣交投受壓。筲箕灣峻峰花園及筲箕灣中心交投呈現「冰封」，兩屋苑於上月均未能錄得成交，而屬藍籌屋苑的將軍澳新都城及鰂魚涌太古城亦分別錄得3宗及9宗成交，交投量均為個位數，而表現較佳的為天水圍嘉湖山莊，錄29宗成交，而沙田第一城則15宗成交居次席，荔枝角美孚新邨則錄10宗成交，綜合各屋苑近期數據，買賣交投量明顯於低位徘徊。
另一方面，租務市場表現卻截然不同，20大屋苑於8月份共錄453宗承租個案，當中以東涌東環以70宗居首位，而沙田第一城及天水圍嘉湖山莊則緊隨其後，分別錄得45及43宗租務個案。
東涌東環以70宗租務位列各大屋苑之首，惟買賣成交宗數卻低見6宗。美聯市務經理陳贊強指出，東環屬東涌區內樓齡較低的半新盤，因該屋苑將於下月滿為期3年SSD期，造成該屋苑的業主均先作觀望態度，少有於市場上放售單位，故造成屋苑的成交宗數萎縮嚴峻，8月的成交量更低見6宗。
另一方面，該屋苑的租務則非常暢旺，8月本為租務市場傳統旺季，而東環屬區內大型半新盤而且會所設施齊全，加上業主多為投資者，放租盤相當充裕，該盤現時約有50多個放租盤，1房叫租介乎1.38至1.45萬；2房叫租介乎1.55至1.65萬；3房叫租則介乎1.8至2.1萬，當中以細單位最為受捧，平均成交呎租約32元。