啟德跑道區第二幅住宅地，由高銀「爆冷」以逾89億元奪得，每平方呎樓面地價約1.55萬元，較上周批出的比鄰地皮高約7%，項目總投資額約140億元，料落成後呎售3.3萬元。
屬臨海、維港海景地段的啟德跑道區住宅地，勢成下半年度焦點。上周初批出的4B區3號地皮由會德豐地產合組財團，以每呎樓面1.45萬元投得，而比鄰4號地緊接截標，收7份標書，主要為原班人馬入標，由於首幅地價有指導性，市場預期發展商出價定必叮噹馬頭。該地最終由高銀集團以逾89億元奪得，地價1.55萬元呎合預期，高比鄰3號地皮約7%，相信是考慮到景觀因素。今次地皮在跑道較前方，同時與九龍灣商廈距離較寬，更多單位可望九龍灣和觀塘一帶海景。
而相較今年5月新地（00016）以每平方呎1.78萬元摘下的1F區商住地王，地價則低13%，仍為啟德住宅地價次高。
高銀：價錢合理 對後市樂觀
高銀集團發言人指，地皮位處市區絕無僅有的臨海優質地段，集團上次已投3號地，今次投得的4號地皮景觀和位置更為開揚優越，中標價合理，對香港樓市長遠前景樂觀。該項目由高銀金融（00530）及主席潘蘇通共同持有，權益比例6：4。
以發展商表示的總投資額約140億元計，假設每平方呎建築成本約8,000元，計及地價、發水，每平方呎投資額約2.2萬元，日後實用呎價達3.3萬元，較該區譽．港灣二手呎價1.99萬元高65%；至於新盤龍譽、啟德1號則超逾2至3成。
高銀向來鍾情市區豪宅地，2016年先後奪得何文田2豪宅地，包括常盛街地皮和何文田站1期項目，有機會在明年推售樓花，有利資金回籠儲「彈藥」，同時亦持有九龍灣高銀國際中心作收租。
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指，地價反映景觀因素，兩幅啟德地價均符合預期，縱然受貿戰和加息影響，部分發展商對後市仍有信心。
第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國稱，內地走資監管趨嚴謹，但不少中資背景的發展商仍鍾情本港市區優質地，出價會較進取；雖然本地財團或為達致協同效應連環投地，但鑑於樓市氣氛轉淡，相信會視乎景觀優劣出價，估計整體地價會平穩發展，料上下一成波動，未必會大幅炒高。