2018-11-15
經濟日報
近年內地收緊走資，中資財團投地策略有變，傾向就市區靚地「擇肥而噬」，啟德跑道區尚有9幅臨海地皮待推，勢掀中港發展商投地角力。
啟德新發展區作為市區最大型發展計劃，吸引中港財團爭奪，區內地價過去數年火速上升。自2013年至2017年，政府先後推出13幅住宅地皮，當中8幅由中資投得，餘下5幅為港資持有。雖然其後海航將3幅地分別轉售會德豐和恒地（00012），但區內地價由每平方呎4,900餘元，升至1.5萬至1.78萬元不等。
中資重點出擊市區靚地
隨着內地監管資金愈趨嚴謹，貿易戰持續，令中資投港地看似有放緩迹象，近一年約9成住宅用地均由本地發展商奪得。不過，不少中資背景財團仍有意吸納本港土地，將投地策略轉為「擇肥而噬」，物色市區優質地重點出擊。
啟德跑道區擁11幅海景地，成兵家必爭之地，當中4幅本季推出，可組成一個「T形」，可塑性高，而首幅地上周由會德豐4間財團投得。
而下月初截標的4B區2號地將成關鏈，為能聯合發展爭取更佳景觀和布局，不排除財團會以較進取價錢投標，有望對市場起正面作用。