永泰（00369）認為，樓價已連升多年，出現調整屬合理，相信樓市在半年後便會轉活，而集團明年主力推3個豪宅樓盤，合共約400伙，主攻高端換樓買家。
永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受本報訪問時表示，對於最近樓市出現調整，他認為，「以往在旺市時，新盤銷售往往能做到日日清，其實多少有點不正常，樓市不應不斷持續上升，所以我認為最近調整數個月，其實相當合理，特別是細價樓，反觀豪宅供應少，影響較細。」
本輪調整 樓價僅個位數跌幅
對於後市的走向，鍾亦保持樂觀的看法。首先，中美貿易戰如何發展難測，但加息因素市場已經消化，就算銀行再加2至3次，加息幅度亦只是約0.75厘，加幅有限，加上現時銀行按揭已有壓力測試，市場剛性需求亦龐大，故相信今次樓市調整期不會維持太久。待樓市累積一定購買力，預計半年後市場便會轉活。他相信在今次的調整期內，樓價只會有個位數的調整幅度。
集團明年將會推出3個新界區的豪宅樓盤，主攻高端的換樓客群，包括正在開售的兩個沙田九肚山新盤--澐瀚及澐灃，分別提供69伙及158伙。澐瀚暫已售出15伙，個別更創區內新高價紀錄；其中一幢海景洋房以1.65億元售出，呎價約5萬元，貴絕沙田。至於澐灃則售出約11伙，早前項目亦有一幢洋房以1.74億元售出，呎價約3.93萬元，創項目新高。以最近樓市氣氛轉淡來看，銷情已是相當理想。
兩個樓盤都位於九肚山的山頂區，景觀十分優美，部分單位能望到吐露港海景及八仙嶺山景，另部分單位則望到九肚山的山景，切合不同買家的需要。
採惜售策略 保留1/3單位收租
「集團會採惜售策略，不會好心急要不斷去貨。」他說。而集團亦計劃保留大約1/3的單位，作為長線收租用途。
他指，雖然整體樓市的氣氛轉淡，但對集團兩豪宅盤影響不算太大，睇樓氣氛仍維持每周400至500組。現時入市的買家，本地客及內地客各佔一半。
另外，位於屯門小秀的The Carmel，則預計於明年推出，共178伙。項目與澐瀚及澐灃類似，同樣屬分層式住宅及洋房的混合式發展。不過，The Carmel部分單位面積較細，提供少量的開放式單位。而項目的位置地勢亦較高，預計部分單位能望到海景。
他指，集團未來仍會積極吸納優質的豪宅項目，至於空置稅難免對地價多少有影響，特別是豪宅項目。因為一般來說豪宅都以現樓形式銷售，銷售期亦較中小型住宅長，故發展商在投地時，亦會考慮空置稅的因素來投地。（系列九）
撰文 : 梁振鋒
報道系列 : 發展商專訪系列