【本報訊】隨着樓市降溫，小業主議價空間不斷擴大，沙田好運中心兩房單位大幅減價83萬元易手，造價跌穿500萬元。
中原地產高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田好運中心C2座頂層H室，實用面積326平方呎，屬於兩房間隔，業主上月開價550萬元放盤，議價後減價83萬元，以467萬元沽出，呎價14,325元。
嘉湖放盤 6成業主減價
馮氏直言，單位樓層沒有電梯直達，需行兩層樓梯才達電梯樓層，故成交價較平。而原業主於2015年以381萬元購入上址，持貨3年，帳面獲利86萬元。
其次，天水圍嘉湖山莊有6成放盤業主已主動減價，近期成交價錢相比今年高位已回落約20%，本月暫錄得9宗成交。
其中，麗湖居7座高層E室，實用面積446平方呎，屬於兩房間隔，剛以440萬元易手，呎價9,865元。原業主於2011年1月以186.5萬元買入單位，帳面獲利253.5萬元，升值1.4倍。
另一方面，美聯物業高級營業經理杜彼德表示，美孚新邨3期百老滙街47號中層A室，實用面積約520平方呎，屬於2房單位間隔，原業主在早前以約738萬元放售單位，議價之後終以710萬元成交，實用呎價約13,654元。
原業主於2005年6月以約222萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約488萬元，期內物業升值近2.2倍。
另一方面，市場消息透露，鰂魚涌太古城本月暫錄7宗成交，其中景天閣高層G室，實用面積589平方呎，今年8月放盤時一度叫價1,438萬元，累積減價288萬元後，昨以1,150萬易手，呎價19,525元。