2019-04-16
經濟日報
二手屋苑盤源收窄，10大屋苑4月首15天僅錄約130宗成交，較上月同期173宗急跌3成，惟細價屋苑造價繼續追落後，嘉湖山莊本月暫錄28宗成交，平均呎價重上11,000元水平，按月上升3%。
根據本報統計，10大藍籌屋苑暫時以天水圍嘉湖山莊及沙田第一城表現最突出，分別錄得28及25宗成交，成交價也有明顯升幅。嘉湖山莊本月暫錄28宗成交，與上月同期的26宗相若。
而本月錄得10宗兩房單位成交，當中有6個單位呎價突破1.2萬元水平，例如2期賞湖居中層E室，實用面積448平方呎，以585萬元易手，呎價13,058元，因而帶動整體呎價向上。
一城本月暫25成交 急升79%
區內代理指出，相對其他區大屋苑而言，嘉湖山莊仍屬低水區，過去周六日錄得10宗買賣，相當熱鬧。例如1期樂湖居4座中層A室，實用面積636平方呎，屬於3房連套房間隔，是市場較渴市的放盤，故放盤短短1星期，便獲用家以640萬元承接，呎價10,063元。
其次，沙田第一城本月暫錄25宗成交，較3月同期的14宗急升79%。其中，14座中層B室，實用面積819平方呎，屬於3房連套房間隔，剛以1,220萬元易手，同類單位於今年1月份曾跌穿1,000萬元水平，現時回升逾2成。
據了解，原業主則於1998年以485萬元購入上述物業單位，原業主持貨21年，是次沽出單位獲利735萬元離場，單位升值約1.5倍。
映灣園中層3房 高價930萬售
另外，中原地產分區營業經理陳旭明表示，東涌映灣園16座中層B室，實用面積748平方呎，原叫價890萬元放盤，反價至930萬元易手，創屋苑純三房單位新高。原業主持貨約11年，帳面大幅獲利595萬元，升值1.8倍。
另一方面，土地註冊處資料顯示，箕灣東濤苑映濤閣（D座）低層5室，實用面積666平方呎，屬於3房間隔，日前於自由市場以955萬元（已補地價）易手，造價創屋苑新高紀錄，較同座極高層5室在1月份所創950萬元成交再高5萬元。原業主於2010年以440萬購入，單位9年內帳面升值515萬，升幅約1.2倍。
撰文 : 黎煥成