2019-04-16
經濟日報
最近市建局觀塘恒安街重建項目截標，合共錄約18份標書，反應理想。事實上，香港人口持續增加，但土地有限，樓價長居高位，令市民「安居樂業」愈來愈困難。環顧舊區不少住宅樓齡已達50年，市區重建有助為區內注入活力，改善居住質素，亦不失為增加房屋供應的方法，建議當局做好全盤規劃，釋放土地潛力。
「餅沒做大」 供不應求
近年香港土地房屋供不應求，政府覓地困難，新財政年度潛在土地供應只有約1.55萬伙，按年大幅減少接近4成，而隨着政府將公私營房屋比例由6比4改為7比3，料未來私樓供應將減少。
值得留意的是，雖然政府將提高公營房屋供應，但市民置業需求殷切，回顧去年新居屋超額認購約60倍破歷年紀錄，不少抽籤落空的居屋向隅客可能需轉投私人細價樓市場，可見在「餅沒做大」下，調高公私營房屋比例未能有效解決問題，增加土地供應刻不容緩。
市區重建 注入活力
近年政府銳意推動活化重建，在市區增加房屋供應，當局透過向業主收購土地及賠償的方式將樓齡高及失修的樓宇清拆，其後釋出土地，再作公開招標，與合作夥伴重建物業。過去不少重建項目位於市區中心地段，大受買家歡迎。廣為人知的有去年底推出、賣個滿堂紅的觀塘大型新盤「凱滙」，項目提供近2,000伙，戶型選擇多元化，提供1房至4房間隔，位於商廈林立及交通配套齊全的觀塘區，成為區內新地標。
日前發展局指市建局油旺規劃研究料於今年底至明年初完成，並計劃將理念推展至荃灣等地區。有關研究規模大，覆蓋範圍約212公頃，涉及超過3,300座樓宇，政府宜把握機會構建區內布局，以配合未來城市宏觀發展，亦應考慮放寬土地地積比率，為重建區內舊樓「鬆綁」，增建單位，加快市區重建速度。除此以外，「明日大嶼」填海計劃亦是正確方向，但填海造地往往需時15至20年，「遠水不能救近火」，覓地建屋須配合短、中、長期措施，以回應市民置業上車的訴求。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁