2018-08-31
經濟日報
新房策公布剛好達2個月，加上中美貿易戰對整體經濟及樓市的影響亦逐步浮現，近月樓市情況確實起了不少變化。
首先隨着新資助房屋會減價發售，令近月居屋第二市場異常淡靜，連帶整體二手交投亦較過去顯著減少，但同時間隨着空置稅開徵在即，及預售樓花新安排下，近月新盤市場明顯轉活，按月一手成交量亦有增加趨勢，「一手旺、二手靜」的情況更見明顯。
十大屋苑 成交零星
以剛過去的周六、日為例，隨着多個新盤同期登場，市場焦點明顯集中一手，據統計在過去的周六、日，整體十大主要屋苑成交量只有一宗，二手市場成交相當零星，而一手新盤市場則維持熱鬧，相信未來兩日情況亦會依然，多個新盤同時推售，一手市場勢必熱鬧，相信同時間二手市場則保持淡靜。
再者，按土地註冊處的統計，本月二手交投出現顯著減幅，截至27日為止，本月二手註冊量只有約2,800宗，預期截至月底計算，本月二手交投勢必跌至只有3,500至3,600宗的水平，料跌至自去年9月以來的11個月新低，較上月整體約4,500宗成交計算，本月二手交投按月急跌兩成，比起年初農曆新年時期還要淡靜。
發展商積極 趕推盤
不過，同時間隨着發展商加快現樓餘貨銷售，及積極推售新盤，近月一手市場銷售則有按月增加趨勢，Q房網香港數據研究中心的統計，本月整體一手新盤銷售料逼近1,400伙，較上月1,102伙按月約增加27%，但隨着將軍澳LP6、西灣河逸瑆、西營盤藝里坊•1號以至元朗Park Yoho Napoli等多個新盤均會於下月相繼推售，加上新預售樓花安排下，每次推售數量將會增加，下月新盤銷售數字勢必重上2,200宗以上的水平，更可創自去年3月以來的一年半新高。
從此看來一手旺、二手靜的情況，勢必成為樓市新趨勢，加上貿易戰的影響陸續浮現，相信會有部分從事貿易或開廠的業主，或會受因資金壓力需要出售單位套現，同時間美國聯儲局將於9月底議息會議，到時香港銀行亦有機會跟隨加息，二手交投轉淡下，業主議間幅度擴闊，或會成為部分用家入市好時機。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理