施永青倡寬地積比 推動市區重建

【本報訊】土地大辯論諮詢餘下不足1個月，中原集團主席兼總裁施永青出席土地論壇上指，香港不缺乏土地，應透過規劃改善居住面積增加5成，並放寬地積比率推動市區重建。 施永青表示，香港實際不欠缺土地，市區已發展用地佔全港面積少於25%，餘下75%為郊野公園地及農地等未有規劃用途，應透過宏觀規劃打造宜居環境，讓目前每戶家庭平均500平方呎增5成至約750平方呎，估計實際需要約3,500公頃用地建房。 社會應優先幫助是租樓人士，建議放寬新界及市區土地的地積比率，增加樓面興建房屋。提到有業界建議政府成立「特殊目的」公司負責開發土地，他認為不可行，若政府願意減少賣地收益，以低地價批地建屋，就地皮設定價及轉售限制，只售予首置上車港人，相信可讓更多人上車及減少炒賣情況，並加強對土地及樓價的主導權。 彭兆基：農地棕地加快發展 資深產業測量師彭兆基認為，提高地積比為短期有效的方法，惟要顧及交通基礎配套及人流車流等支援，支持加快發展農地及棕地，土地債券亦屬可行建議，但要解決棕地作業的重置安置問題，建議政府可安排原區安置，提供適當租金優惠補貼。 香港社會服務聯會行政總裁蔡海偉指，多年前公屋地積比由5倍寬至6倍，而現時進一步放寬至7倍亦值得探討，目前公屋供應不達標且輪候時間長，應推行可供大幅土地且快捷的方法，包括東大嶼都會、棕地及發展粉嶺高球場等。世界綠色組織行政總裁余遠騁則表示，不少家庭因負擔不起樓價要租住劏房，面積狹小，將影響小朋友及大人的生活健康、社交及心理發展，不應氾濫興建細單位。