2019-01-11
經濟日報
繼續分享2019年我對樓市的十大忠告：
6）租金回升日，樓價爆升時：「娥六招」推出後，不少剛性需求也由買轉租，租賃成交也比買賣成交高出以倍數計，不對等的結構終歸會令租盤量減少及租金上升，當剛性需求再轉租為買時，也是新一波樓價上升的時段了。
7）中國開始取代美國主導國際：中國已成為環球市場不可忽略、並必須要與其互動的持份者，而美國影響力卻拾級而下，我在去年的十大忠告中表示，「美國大勢已去，小心泡沫爆破！」到了去年下半年美股、美債也在強勢下日益走下坡，明年形勢發展我認為仍以去年忠告的建議：「投資者應做好：a）泡沫隨時爆破將短期衝擊整體市場；b）美國經濟不穩及泡沫爆破，令更海量的資金在衝擊後不久就湧入香港！」
政府若寬政策 樓價可止跌回升
8）政府政策可隨時改變樓市時間表：政府政策雖不可決定樓市結局，但卻可改變升跌時間表，所以樓價高峰時也必須留心政府隨時出手干預，而當樓價跌時，政府若出手放寬政策如按揭成數等，都可令樓價在短時間內止跌回升。
9）發展商銷售策略決定調整期長短：發展商之間是否良性競爭決定了調整期長短及調整深度，未來的土地供應公私營以七三比例去分配，加上低息期持續，令本來面對7.5萬個已動工或者興建好的未來樓花供應的發展商，有了調動的空間及信心，我相信樓花的價格困擾，在今年第二季或之前已能找到新的銷售秩序。
10）新資訊常態顛覆時代：2016年筆者提出「智能電話配合互聯網令任何弱小社群也能有充足的志同道合者，小眾代表甚至騎劫大眾的機會大增，市場上將不斷出現錯誤的報道、詮釋、趨勢甚至結果。」當時曾出現「樓市哈囉喂」即市場消費者負面情緒引起的價格調節後，到了現在市場情緒化行為已經成為了包含角色代入的媒體及網上批鬥，市場的真假是更加難以分辨了。（完）
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁