2019-04-15
明報
【明報專訊】在基本因素沒有大改變下，香港樓價的上落，尤其是跌市時，很大程度是受過分恐慌的情緒影響，究其原因就是部分業主底氣不足，故要拋售手上物業而導致樓價急跌。就如2018年的下半年，樓價受中美貿易戰等不明朗因素影響，樓市借勢調整；筆者認為真正下跌的原因是受羊群效應所影響。
早前跌市因羊群效應
當時樓價跌勢先由上車盤帶動，上車盤買家實力薄弱，抵受不住外圍不明朗因素的壓力，加上傳媒洗腦式的負面報道，而當時專家們對後市也幾乎全面看淡，認為樓價已進入下跌周期，樓價跌幅或達逾三成，有關言論加速業主劈價的決心，樓價不跌才奇怪。踏入今年初，外圍氣氛開始好轉，股市回升，樓價亦跟隨止跌回穩，市場信心漸漸回復，地產專家亦開始大合奏，180度改變之前的預測，齊聲唱好後市。這種羊群心理，在地產市場屢見不鮮，筆者相信，除了傳媒會不斷報道樓市回暖外，地產專家亦會加入大合奏地一面倒唱好，地產代理肯定是得益者。
倘若有留意數據，自2010年11月政府推第一隻辣招至今，每年樓價升幅甚少超過兩成，大部分年度平均升幅都是低於15%，筆者估計政府每年都會監察樓價在這條臨界線之內，不會令樓價升幅超過15%。自從樓市辣招推出以來，樓價在這10年間從未有一年是下跌的，就是因為基本的供求情况並未取得平衡，樓市不存在泡沫，不存在過度借貸入市，在用家及有實力的長線投資者主導下，樓價根本難以大跌。此外，目前利率低企、大型基建不斷，以至高地價政策等，都令筆者堅信未來10年仍將是本地樓市的黃金歲月。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]