2019-04-15
明報
【明報專訊】去年全球投資市場肯定是艱辛的一年，不但投資市場難有成績，連帶各種投資工具都輸多贏少。熱門投資市場及工具幾乎全軍盡墨，但本港住宅樓市竟成為去年為數甚少碩果僅存有升幅的市場，樓價仍升4%。
去年樓價升4% 跑贏大部分資產
本港住宅樓市去年升幅最終收窄至4%，與去年8月份高峰時上升14%時相比，無疑是跌剩個「尾數」。但相比起其他投資市場及工具，在去年波動如過山車的市况比較，其實已是難能可貴的升幅，因其他熱門投資產品多數以大跌收場，能夠笑到最後非常不簡單。
各種投資市場及工具，以股市而言，去年深證A股指數勁挫33%，上證A股指數則急跌24%，德國法蘭克福DAX指數大跌18%，韓國綜合指數亦跌17%，香港恒生指數也告報13%。其餘跌幅超過10%的主要股市亦為數不少。去年早段表現強勢的美股美國股市道指、標指及納指，也要先升後回落，分別下跌5%、6%及3%。外匯方面，去年美元一枝獨秀，上升4%，各種外幣皆低頭。澳元及加元算是跌得頗多，分別下挫9%及7%。至於貴金屬及期貨，除了小麥、玉米各上漲17%及6%之外，大多重創，只有黃金力保小失下跌1%而已。
雖然許多人批評本港住宅物業樓價高，租金回報率低。但去年第末季，同樣是實物黃金跌至每盎司1200美元才見底反彈，逼近1300美元，反映實物的價值。住宅物業與黃金同是實物，無息收的黃金都能有力反彈，住宅物業實用性比黃金更高，還能夠解決居住的重大問題，實際需求價值應更大，港樓現已呈見底反彈強勢。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]