2019-01-11
經濟日報
部分準買家把握時機，於2018年底物色筍盤，成功上車或換樓，惟筍價平盤一瞬即逝，平盤沽出後，刻下市場放盤未夠平，價位與準買家心中價有距離，未能令準買家動心。
去年第四季部分屋苑二手市場處於冰封狀態，如鰂魚涌康怡花園，青衣盈翠半島和葵涌雍雅軒等多月未錄買賣成交，雍雅軒至去年12月打破多月悶局，2房戶率先落價至600萬元，並月內沽出3伙2房戶，無獨有偶其售價均為600萬元，區內代理坦言現時市場亦沒有低於600萬元放盤，最平開價約620餘萬元；盈翠半島套3房去年12月底亦打破兩個多月悶局，亦錄1宗1,200餘萬元成交。
價位有距離 買家難動心
荃灣海濱花園一個實用面積640餘平方呎大套3房單位，獲區內換樓客以710餘萬元購入，售價相對月前平約1成，沽出後，同類叫價最平約750萬元。
區內代理直言，平盤沽出後，市場筍價縮減，即使價錢平，質素亦大不如前，根本未合準買家心水。正如一名準買家物色粉嶺區2房戶，預算價420萬元至450萬元，曾遇到合意單位，惟決定慢被其他買家購入，其後單位放盤價合預算，但樓層和質素未如理想，對入市態度由濃轉淡。
再加上，外圍和全球經濟利淡因素現轉機，且賣方憧憬樓市會有小陽春，故落價態度不高，致令買賣雙方重現拉鋸。除非賣方已購入新單位，趕套現其議價幅度會較高，否則議價幅度約5%。
撰文 : 蘭茜