2018-08-31
星島日報
(星島日報報道)受多項利淡因素夾擊，二手交投氣氛轉趨觀望，連帶受投資者追捧的車位造價，亦逐步出現回軟，其中天水圍嘉湖山莊賞湖居一個單號車位，剛以150萬沽出，較月中車位造價159萬沽出，逐步回落，十日內跌價約6%。
中美貿易戰持續，加上銀行調高按息，市場觀望氣氛瀰漫，令投資氣氛逐步減弱，拖累車位造價回軟。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊賞湖居單號車位，作價150萬沽出，原業主於95年以35萬購入，目前帳面獲利115萬。
但他再指，近月屋苑車位造價逐步回落，其中月初麗湖居雙號車位以約163.8萬易手，其後月中時車位造價跌至159萬，顯示該屋苑車位過去十日內跌價6%。伍氏續指出，早前區內車位已累積大量升幅，惟近期市場氣氛轉觀望，令車位業主叫價逐步回軟，以吸引買家承接。
世紀21香港行政總裁吳啟文稱，車位有別於傳統物業，因入場門檻較低，備受投資者追捧，但近期中美貿易戰持續發酵，加上多家銀行調高按息，令整體市場交投氣氛放緩，而車位並不是生活必需品，故造價與住宅相比，相對較易回落。
另一方面，部分屋苑的車位亦開始出現減價情況，代理指出，大埔太和中心1樓雙號數車位，原業主開價約130萬，議價後以128萬獲承接。
據了解，原業主於16年以110萬購入，持貨約2年，帳面獲利18萬。
至於近期頻錄高價交投的將軍澳車位，雖然有其他區域的車位造價回軟，但業主叫價依然硬淨，港置助理分區董事劉浩勤指出，將軍澳區內車位長期供不應求，對造價有一定支持，雖然近期市場交投氣氛轉趨觀望，但區內車位叫價依然強硬，議幅未見擴闊，但由於業主未肯降價，使近期成交量現下挫。
此外，東涌昇薈剛錄車位成交，利嘉閣高級經理劉景駿表示，該屋苑單號車位，作價122.8萬易手，據了解，原業主於16年，以約90萬購入上述車位，持貨2年帳面獲利約32.8萬。