2019-04-15
明報
【明報專訊】農曆新年後樓市由淡轉旺，加上新一輪「白居二」客入市，兩大按揭銀行對居屋物業估值與私樓一樓轉趨進取。據本報追蹤的40個居屋估值個案，接近全數按季均錄升幅，最誇張為匯豐銀行對大圍富嘉花園的估值，3個月勁升超過兩成，個別單位估值更突破千萬元大關。
按月急彈14% 按季升22%
事實上，居屋樓價升勢持續，其中旺角富榮花園近月再現千萬元居屋王，反映市場的強勁購買力。本報自2012年起挑選十大居屋屋苑20個單位，定期透過匯豐銀行和中銀香港進行網上估價，共40個估價個案，最新截至上月底，已補地價居屋估價個案，有30個錄得按月升幅，升幅由不足1%，到最多超過14%，另外10個則持平。按季表現方面，由於今年初樓市淡靜，部份居屋屋苑在年初時錄得跌幅，令全數40個居屋估價個案當中，仍有兩個按季錄得跌幅，而其餘38個個案估值按季升幅由不足1%到22%不等。
康山按季估值錄約3%跌幅
按月及按季估值錄得最大升幅的兩個個案，同為匯豐對富嘉花園兩個單位的估值，如實用658方呎的2座層G室，上月底估值1024萬元，估值首度突破千萬元大關，實呎15562元，估值對比2月底升14.2%，若對比12月底的估值837萬元，更高出187萬元或22.3%。
至於一向盛產居屋王的鰂魚涌康山花園，中銀對屋苑估值按月不變，而匯豐按月亦輕微調升，若以按季計，中銀對康山花園估值按季升約3%，但匯豐按季估值則仍有約2.7%跌幅。如實用592方呎的5座低層C室，匯豐上月底估值905萬元，實呎15,287元，估值較2月份升0.56%，對比12月底則仍有2.7%差距。另外，九龍居屋王旺角富榮花園方面，中銀對其中一個實用431方呎的13座低層E室最新估值為628萬元，實呎14,571元，估值按月雖只升2.6%，但按季累積升幅亦達到9.4%。