2019-01-11
經濟日報
「寶劍鋒從磨礪出、梅花香自苦寒來」，還記得兩星期前用上這句，來作為面對2019年市場充滿挑戰的勉勵，有讀者即時以另一句唐詩作共勉，「不經一番寒徹骨、焉得梅花樸鼻香」，詩句借用梅花傲雪迎霜的性格，鼓勵人勇於面對挑戰困難，迎難而上，相信在充滿不明朗因素的2019年亦可以變得充實。
去年末季 新盤價回落
無可否認，對於一眾前線地產代理而言，2019年絕對是相當不容易的一年，隨外圍市況的不明朗，樓市整固期仍未結束，相信買家入市心態仍然傾向審慎，加上資助房屋的供應增加，或會令部分首期不足的準買家，繼續等候購買資助房屋的機會，而暫緩入市買私樓。
不過樓市永遠是充滿互動，面對着整固中的樓市，以至去年第四季開始樓市氣氛持續偏淡的情況下，發展商的新盤定價明顯較以往克制，近期不少推售的新盤，定價已貼近同區二手平均呎價，甚或個別定價以低於二手呎價作招徠，低價推盤或許已形成市場共識。
凱滙低開 推動交投量
按Q房網香港數據研究中心的統計，整體新盤平均呎價自去年第四季開始已出現顯著回落，按一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交價作計算，由Q房網編制而成的一手新盤樓價指數，去年第四季全港整體售出的3,260伙新盤單位，全港新盤平均成交呎價低見18,385元，較去年第三季平均呎價20,572元，按季回落10.6%，亦是自2017年第三季開始，整體成交呎價再度回落至2萬元以下的水平。
隨着新盤呎價漸見回落，近月新盤市場亦已重新活躍起來，上月觀塘凱滙低價開售，銷情持續理想下，帶動上月新盤市場銷售量大幅回升，按Q房網香港數據研究中心統計，上月市場共售出1,741伙新盤單位，較去年11月的397伙激增3.4倍之多，涉及的總成交金額更超越252億元，創自去年6月以來的半年新高。
但筆者認為，2019年的前路仍然是充滿挑戰，整體樓價亦未必會於短期內便即時見底回穩，整固期仍會持續，市況亦會有起有落，只要我們認定目標，堅定前行，迎難而上，把握時機，今年仍然可以是代理豐收的一年。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理