2018-11-14
經濟日報
近日樓市放緩，南豐發展銷售部副董事長麥一擎認為，樓市有升有跌屬正常，未見有巨大負面因素影響樓市，預計2019年會平穩發展；旗下將軍澳日出康城LP6，擬推更高成數按揭計劃。
麥一擎指出，2019年主要影響樓市的兩大利淡因素，包括中美貿易戰及息口上升。「明年中美貿易戰將會持續，將不利全球經濟體系，中國可以通過滙率貶值來吸收經濟下行的部分壓力。而貿易戰對香港帶來負面影響，首當其衝是香港的出口及轉口業，其中貿易及物流業，並對樓市發展或有影響。」他說。
而貿易戰已直接令股市下挫，間接後果就是推高通脹水平，亦為樓市添上不明朗因素。股市影響樓市，交投氣氛有轉淡迹象，準業主普遍持觀望態度。香港人對房屋剛性需求大，買磚頭亦是傳統智慧，相信貿易戰影響難以持久。
樓價周期性回調屬正常
至於加息亦為樓市帶來壓力，但預期短期加息仍維持於較低水平，影響早已被市場消化。「加息是預期中的事情，市場已有足夠的心理準備去接受加息的事實。」他預料，加息步伐會是循序漸進，對樓市影響不太大。
樓市已持續上升很多年，周期性的回調亦屬正常。「樓市有升有跌屬正常，而本港樓市由2003年開始，上升周期長達15年，現在有輕微回落亦屬可接受」，麥一擎認為危中有機。「香港人以靈活多變見稱。亦應把握機會，開拓更多新市場，香港更有大灣區的機遇，開拓更多元化的市場，把影響減到最小。」
他指出，利好樓市的因素仍充裕，包括：香港的法制、貨幣亦十分穩健，是其中一個理想的投資市場；尤其是本港豪宅市場，物業供應稀少，投資價值高，一向吸引本地及海外實力雄厚的投資者。
各類單位供應 將回復平衡
麥一擎認為，樓市剛性需求仍然很大，住宅物業繼續受龐大的購買力支持。據統計處數字顯示，本港人口增長數字持續遞升，2018年中相比2017年中增加約0.8%，住屋需求持續；結婚數目維持超過5萬宗數水平，預料需求仍然龐大。
另外，本港勞工市場處於全民就業狀態，現時失業率數字為2.8%，維持低水平；而本港經濟年年有增長，薪金有增幅，都有利市民置業，認為香港樓市還有一定的需求。
過去發展商主攻細單位，都是見到社會對該類單位的需求，自然會於考慮樓盤定位，作出相應的部署。麥一擎指，集團建屋一向以人為本，開則多元化。每次開則均視乎市場需求。而政府決心增加土地供應，希望能改善基層民生對住屋的需求，相信能滿足部分對細單位的需求，各類單位的供應將會回復平衡。（系列八）