2018-11-14
經濟日報
樓價重返可承造高成數按揭範圍，二手交投即時轉快，可見市場上不乏購買力，只是正等待着合適時機，以及可負擔的樓價水平。
上車客置業支出大減
高成數按揭對於首置客有多重要，可參考以下例子，如將軍澳新都城1期1座高層C室，面積364平方呎，以585萬元沽出，以2成首期計，即約117萬元。
參考今年6月份時，同戶型單位樓價675萬元，以4成首期計，即270萬元，意味着首期支出可以少57%，涉及約153萬元。故此，雖然樓價只是由高位跌逾1成，惟上車客的置業支出預算可以少逾一半，刺激有自住需要的買家加快入市。
二手住宅盤源少，牛頭角兩個上車屋苑交投按月增2倍，不少買家亦擔心，供應少會否支持二手成交價重上升軌？但短期而言，樓市仍然受到不利因素拖累，包括本地銀行加息，以及中美貿易戰。
至於較能反映市場入市意慾的新盤銷情，數字上亦有減慢迹象，個別更減價促銷。
多種因素不利二手小業主出貨，故此二手樓價及交投，主導權預期暫時仍然於買家手上，而二手業主仍然是被動的角色，放盤減價才能獲買家承接，故此，相信二手樓價在短期內仍然會持續下行。