2019-01-11
明報
【明報專訊】多個新界屋苑樓價再創新低，其中粉嶺綠悠軒一個3房單位，成交實呎跌穿1萬元，為2017年底後首見；東涌映灣園一個2房戶，則以570萬元成交，創屋苑同類單位過去一年多以來新低價。
市場消息稱，上述綠悠軒1座低層C室，實用612方呎，屬3房間隔，新近以580萬元成交，實呎9477元，資料顯示，同座高層同室，面積相同，去年6月做價780萬元、實呎1.27萬元，撇除樓層因素，上述新成交單位做價相差200萬元或26%，呎價亦為2017年底後，過去一年多來屋苑呎價首次低於1萬元。原業主2002年168.5萬元買入，持貨逾16年，帳面獲利411.5萬元或2.4倍。
映灣園2房再跌穿600萬
另利嘉閣高級分區董事關騰達稱，映灣園5座低層E室，實用518方呎2房戶，以570萬元售出，實呎11,004元，據悉單位無樓睇，加上屬低層戶，不設露台，故以低價成交。原業主2012年375萬元買入，持貨7年，帳面獲利195萬元或52%。屋苑對上最平2房成交於上月錄得，當時1座高層C室，實用520方呎，以585萬元易手，是次新成交價再平15萬元或2.6%。
東堤灣畔冰封兩月首開齋
同區東堤灣畔亦剛錄兩個月以來首宗買賣。中原分區營業經理陳旭明表示，東堤灣畔6座高層D室，實用531方呎，2房間隔，以699萬元售出，實呎13,164元，較8月份同類高位成交價回落約11%。原業主2006年213萬元買入，持貨逾12年，帳面獲利486萬元或2.3倍。
李鄭屋邨法院令貨低市價15%開拍
樓市轉跌，另類拍賣盤亦調低開價，黃開基拍賣行本月23日將開拍多項物業，其中長沙灣公屋李鄭屋邨仁愛樓中層13室，實用424方呎，屬法院令物業，有樓契可承做按揭，以一開即售形式開拍，綠表開價232萬元，實呎5472元。
據悉，上址開價較市價低約15%，原業主2012年以42.88萬元（未補地價）買入，上述開價較買入價高4.4倍。據房委會資料顯示，該邨同類單位去年11月以328萬元（未補地價）沽出，單位為實用428方呎中層戶，實呎7664元。