2018-11-14
經濟日報
樓市轉趨不明朗，部分人士看淡買賣市場，寧願先承租1年單位，以觀望後市發展，令西貢傲瀧租賃成交錄得約兩成升幅。
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅分區經理陳沛堯估計，近期傲瀧睇樓量中，約有3成來自買家市場轉投租務市場。該批睇樓客不乏外區人士，近期尤以東九龍及港島東佔比增幅較明顯，由過往約佔5成升至約7成，相信租客們均對新入伙樓盤較感興趣所致。
上月最少10宗 入伙後最旺
租金預算方面，睇樓客主要尋找月租3萬至6萬元的單位，即3房及4房居多，約佔7成。
傲瀧10月份租賃成交明顯上升，最少錄得10宗，屬今年入伙以來最活躍的一個月份。其中，1座中層C室，實用面積1,127平方呎，3房間隔，戶主9月初收樓，以5萬元連車位放租，結果單位以4.6萬元獲承租。據了解，新租客原為將軍澳站的3房戶租客，因業主加租，加上目前租用的車位要繳交約4,500元租金，故選擇轉投面積較寬敞、連車位的新樓居住。業主5月份才以1,834萬元連車位購入上址，目前租金回報為3厘。
另外，屋苑上月租賃成交還包括7座高層E室，實用面積968平方呎，向西，望山景，3房間隔。戶主8月份連車位叫租4.5萬元，最終由同區分層戶的租客以4萬元承租，呎租41元，屬合理水平。該租客希望轉換新居住環境，在傲瀧睇樓一周後便租入上址。以業主5月份買入價1,674萬元計，租金回報約2.9厘。
目前傲瀧尚餘約300伙未收樓，當中於5月份購入的一批單位，一般情況下於11月份收樓，故估計未來一段時間屋苑租盤仍然充裕。部分業主期望可於聖誕節前租出單位，目前租金議幅有5%至10%，惟放租初段叫價普遍高市價約5%。
欄名 : 豪宅動態