2019-04-15
經濟日報
一手市場未有新盤開售，客源回流二手，10大屋苑兩日合共錄得20宗成交，按周增逾3成。
指標屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊先後錄得今年高位成交，前者有細戶呎價突破2萬元。
由於過去兩天一手市場欠焦點新盤開賣，加上餘貨盤的選擇逐漸減少，客源陸續回流至二手市場。
而二手市場的樓價升勢似乎暫未停止，過去兩天假期，無論藍籌屋苑、二、三線屋苑以至綠表市場，紛紛湧現高價成交，反映了現時樓市升勢的動力十分強勁，短期內相信升勢仍會持續。
一城284呎2房 造價逼600萬
中原地產指，10大屋苑過去兩天合共錄得20宗成交，按周增加33%，已是連續9個周末錄得雙位數成交，屬近5周新高。細價樓繼續帶動大市，嘉湖山莊錄得7宗，沙田第一城亦錄得6宗，是最活躍的兩個屋苑。
而美聯物業亦指，10大屋苑錄17宗買賣，按周升31%。
沙田第一城的2房細單位造價，亦逐漸逼近600萬元水平。據代理指出，屋苑44座高層B室，面積284平方呎，屬於屋苑面積最細的戶型，剛以590萬元沽出，實用呎價20,775元，屬今年屋苑首宗呎價突破2萬元的買賣，漸漸逼近去年的歷史高位。
中原地產分行經理鄭應強表示，今次高價入市的買家為用家，而沙田第一城近月樓價升的幅度相當凌厲，上月初2房普遍成交價約530萬元，4月中已升至580萬至590萬元，升幅有50萬元。
現時買家入市的態度十分積極，加上二手盤源十分缺乏，現時2房細戶鎖匙盤只有5至6個，缺盤都是推升樓價的其中一個因素。
上升動力強 二手高價頻現
另一個藍籌屋苑嘉湖山莊，最近一宗賞湖居4座中層單位成交，實用面積448平方呎，以585萬元沽出，實用呎價高見13,058元，呎價同樣創屋苑今年新高。另外樓價與屋苑去年同類2房高位588.8萬元，僅相差約4萬元。
代理指，新盤熱賣，加上各區的二手買賣成交暢旺，樓價持續升溫，預算較有限的買家，續流向較為低水的天水圍區，帶動區內二手樓價升。
市場人士認為，各區湧現高價成交個案，反映二手樓價呈現頗大的上升動力，預計一手市場相應亦會受到帶動，發展商一方面會加快推售新盤，連帶定價亦會更進取。
撰文 : 梁振鋒
龔綺玲