2018-11-13
星島日報
(星島日報報道)近期市場觀望氣氛揮之不去，低價成交此起彼落，帶動銀行估值亦緊隨市況同步回落，更出現按月「級級跌」現象。大屋苑最新估價中，約半數均錄估價連續3個月下調，累積跌幅普遍在5%至10%。業內人士指，樓市正步入調整期，惟銀行下調估值幅度往往大於樓價整體跌幅，同時料對承做按揭態度轉趨審慎。
據本報統計20大屋苑最新估價，透過3大銀行進行估值統計，發現當中10大屋苑的銀行估值，在9月至今均錄按月持續下滑，普遍跌幅在5%至10%。
其中馬鞍山新港城跌幅最為明顯，該屋苑A座低層5室，面積579方呎，屬3房單位，於9月銀行估價為864萬，踏入10月估價已下跌至795萬，惟跌勢未止，該單位於11月最新估值再度下挫至783萬，累積跌幅約9.4%；同時，該屋苑細單位估價亦連環下挫，D座中層2室，最近估值為533萬，較9月估值577萬，下跌約7.6%。
另一方面，為本港樓市風向標的鰂魚涌太古城，該屋苑單位亦按月連環下調，其中漢宮閣中層C室，面積871方呎，於9月估價高達1863萬，踏入10月估價已下跌至1803萬，而據最新估價資料顯示，該單位於11月的估值為1736萬，累積跌幅約6.8%。
事實上，該屋苑近期受觀望氣氛拖累，已頻錄低市價成交，其中高安閣中層B室，於本月初以1180萬成交，低市價約14%。
至於九龍區的中小型單位估值亦被調低，以九龍灣德福花園為例，該屋苑A座低層1室，面積557方呎，據滙豐最新估值為809萬，呎價約14524元，較上月的830萬下調約2.5%，而該單位於9月估價更高達841萬，3個月以來，累積跌幅達3.8%。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出，銀行估值級級下調反映現時市況，事實上，二手市場自8月以來已出現減價成交，整體樓價現時自高位回落約3%，銀行因應市況走勢調整物業估價，惟個別跌幅高逾5%，反映銀行睇淡後市，對承造按揭態度漸趨審慎。
他續指，現時樓市受大量不明朗因素拖累，料至年底前樓市走勢將持續放緩，惟現時二手業主持貨能力甚高，料樓市不會出現「插水式」下調。
美聯住宅部總裁布少明表示，估價下跌的不少為細價屋苑，如跌幅較大的馬鞍山新港城、天水圍嘉湖山莊等，此類屋苑在樓市高位時價格急升，故相對回落亦會較快，當中落差會較豪宅或其他大屋苑明顯。
他續指，加上此類細屋苑多業主換樓，他們為趕及辣稅換樓期限，在樓市轉勢時寧願減價放售，幅度亦略為大，所以導致銀行估價持續下降。惟他補充，此類屋苑因較多減價放盤，故交投量反而有所回升，易吸引部分觀望的自住用家。